全国房价重回两年前，哈尔滨、太原等29城比两年前还低

传统的金九银十销售旺季不旺，11月新房销售持续疲软最近几天，国家统计局公布了新房销售数据

11月份，全国新建住宅销售均价为10166元/平方米，较10月份微涨1.4%，销售依然疲软，同比下降32%四年前，11月新房价格一直在涨2018年至2021年，与10月相比，每年11月新房销售价格分别上涨4.42%，1.72%，1.08%和0.06%，平均上涨1.8%今年上涨了1.4%，低于前四年的平均水平

经过两年零五个月的波动，中国的新房价格每平方米只变化了53元2020年6月全国新房价格攀升至10113元/平方米整数关口后，两年多来一直在万元左右波动从那时到现在，新房价格经历了三轮上涨和三轮下跌三轮上涨分别是2020年6月至8月，2020年12月至2021年2月，今年4月至7月三轮下跌分别是2020年8月至2020年12月，2021年2月至今年4月，今年8月至11月这期间新房最高价11228元/平方米，最低价9671元/平方米今年11月和2020年6月，时差2年零5个月，新房每平米差价53元

2020年6月，中国新建住宅销售额达到1.84万亿元，2020年15.45万亿元，2021年16.28万亿元今年11月，全国新建住宅销售额仅为8741亿元，相当于2020年6月的48%今年前11个月，全国新房销售额仅为10.42万亿元，相当于2020年和2021年的67%和64%

个人住房按揭贷款同比下降超1/4个人按揭贷款的数量显示了购房者的数量和意愿从2019年到2021年，每个月新增个人房贷金额都在2000亿元以上，全年个人房贷分别为2.73万亿元，3万亿元，3.24万亿元今年前11个月，个人按揭贷款仅为2.19万亿元，同比下降26%今年10月和11月，新增个人房贷分别为1753亿元和1720亿元，同比下降31%和42%

具体到各个城市，根据国家统计局公布的70个大中城市新房和二手房价格指数，29个城市新房价格低于2020年，40个城市二手房价格低于2020年。

新建房价低于2020年的城市包括东北三省，河南，河北，山西，山东，天津等10个省份的省会城市和北海，常德等19个地级市其中，北海新房价格比2020年下降10%以上，其他城市下降不到10%

在这29个城市中，部分城市的新房价格在2020年后出现上涨，在2021年5—7月达到峰值，之后开始下降比如兰州和沈阳，2021年7月，这两个城市的新房价格分别比2020年上涨6.7%和5.3%，之后开始下降今年11月，两市新房价格分别比2020年微降0.2%和0.4%，基本回到2020年

有些城市从2020年开始就在走下坡路，比如湖南常德，广西北海今年11月，这两个城市的新房价格比2020年分别下降了13.5%和8.9%

二手房价格低于2020年的40个城市中，包括东北三省，河北，河南，山西，山东，天津等15个省份的省会城市和牡丹江等25个地级市二手房价格跌幅超过10%的城市有4个，分别是牡丹江，哈尔滨，安庆，北海，其他城市跌幅都在10%以内

兰州和沈阳的二手房在2021年7月达到峰值，价格分别比2020年上涨6%和5.7%，之后开始下降今年11月，两市二手房价格分别比2020年下降1.5%和1.4%哈尔滨，长春，石家庄，太原等14个城市的二手房价格自2020年以来一直在下降，牡丹江和哈尔滨是下降的前两个地方截至今年11月，这两个城市的二手房价格比2020年分别下降了19.7%和12.5%，仍低于2020年

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