房子卖不动，地产龙头卷到猎头的地盘，万科之后又有房企成立人力公司

另一家领先的房企开始了猎头业务。

最近几天市场消息称，龙头房企成立人力资源服务子公司，把招聘和培训单独拉出来，对外接单子，已经开始寻求对外合作Sky—check显示，这家子公司实际上早在今年1月就已经成立，其经营范围也确实涵盖了猎头公司的多项基础业务，包括人力资源服务，业务培训，市场调研，职业中介活动等

据时代财经官方消息，这家子公司的前身是房企人力资源管理中心招聘，培训，SSC共享科，这也是其独立成为子公司后的三大业务板块，而子公司的法人代表是房企原人力资源管理中心组织发展部副总经理。

一般来说，房企需要中高端人才，特殊人才或者公司急着招人的时候，都会通过第三方猎头公司招聘经过20—30年的发展，很多房企拥有完善的人力资源体系也就不足为奇了但将相关系统放入子公司进行独立市场运作，在行业内并不是普遍现象

卷起，龙头房企盯上猎头业务。

根据房企人力资源子公司的产品手册，公司可以承接全集团的人力资源服务，全集团包括上市房企及其子公司，核心联盟企业其中核心联盟企业是指该房地产企业的教育集团，物业管理公司，酒店集团，长租品牌，建筑设计院，景观公司可是，内部人士向时代财经指出，招聘业务实际上是从外部接受订单的

在此之前，万科已经做过试点测试2019年11月，万科子公司集团财务共享中心和人事共享中心，成立项英企业服务，由万科物业管理公司万物云全资拥有天检显示，项英企业服务的业务范围也涵盖了猎头公司的多项基础业务但去年6月，万无云CEO朱保全专门发表文章向外界澄清万科没有开猎头公司，也不会开猎头公司

朱保全在文章中透露，从内到外，项英企业服务将专注于蓝领招聘，他认为这是万科被误解为猎头公司的原因为行业提供招聘服务，跟传统猎头公司不是一个概念没有一家猎头公司第一年的招聘任务是输送10万人项英企业服务从事行业级招聘服务，人力资源服务，功能共享服务，致力于成为一流的企业服务运营商

针对设立项英企业服务的原因，朱保全表示，伴随着业务变得越来越复杂，组织必须与战略相匹配2019年，万科两次升级人力资源板块

据朱保全介绍，万科物业一开始就开始了职能管理的垂直转型，即将中后台人力资源，财务，综合等部门从全国各地的城市公司中分离出来，利用总部设立的公司服务中心进行垂直管理，以此来弥合地域差异，沉淀专业能力，实现全国层面的资源集约和共享，从而解决地域重复建设和专业能力不足的问题，顺便解决各业务单元之间的壁垒问题然后在垂直管理的基础上，开始了职能商业化的尝试，将原来的公司服务中心升级为企业服务事业部，即项英企业服务公司，尝试将职能转变为业务，将管理转变为服务

借助这种内部市场化运作模式，职能部门被迫提高效率和服务水平仅这项措施就将三条职能线的管理效率提高了20%，朱保全说

裁员潮下，人类子公司的逻辑发生变化。

不过，多位猎头向时代财经指出，房企设立子公司营销其不盈利的板块更多是出于降低成本的目的，提高效率和服务水平并不是唯一的考虑。

其中，人力资源服务行业资深从业者李伟分析:假设一家房企有10万员工，管理层占30%，也就是3万人每年管理层流动需要猎头帮忙补充1/3，也就是1万人，每人要交的猎头费占年薪的22%房企可以通过成立人力资源公司来节省猎头费用，这肯定比外包给其他猎头公司划算

时代财经了解到，一般来说，房企需要中高端人才，特殊人才，或者公司急着招人的时候，只会通过猎头公司招聘猎头公司的费用是招聘人员年薪的20%—30%，而需要猎头的管理人员年薪往往上百万，这对房企来说是一笔不小的开支

房地产猎头雷蕾告诉时代财经记者，将在人力资源服务领域子公司化的房企不止上述两家就他们的经验来看，房企成立人力资源子公司后，还是会和猎头公司合作，只是合作方式会有所改变用猎头提高招聘水平比如某些级别以下明确不允许猎头，有的房企甚至要求猎头推一送一

此外，猎头行业资深从业者，传媒地产一品堂合伙人向时代财经补充道，人力资源板块子公司化后，也是一个利润体系，让社保，公积金等内容可以外包给自己的人力资源公司，甚至人员配置也可以外包，减少房地产公司的人员配置，提高效率。

他认为这是万科建立项英企业服务的核心价值但他表示，在当前房地产行业低迷，裁员爆发的情况下，这样的逻辑不一定成立如果放在行业扩张的时间，比如2015年，肯定是猎头的生意，现在生意没了这件事在猎头圈子里并没有引起太多关注，因为很多人已经不做房地产了

据智联招聘发布的《2022年房地产行业人才市场分析报告》显示，在2021年政策环境偏紧，市场需求低迷的情况下，房地产从业人员离职率达到28.8%，但不到整个平台的35.9%其中25岁及以下者占37.8%，居首位

2022年春节后第一周，房地产行业岗位数量同比减少29%，高于全行业4.5%智联招聘的招聘调查数据显示，57%的员工对房地产行业的发展信心不足，13.6%的员工没有信心

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