万物云2026年中期业绩：主动退出低回报项目，营收同比增长5.4%

房地产市场深度调整，倒逼物业企业加速转型。物业企业万物云日前发布截至2026年6月30日止六个月中期业绩。报告期内，万物云实现营业收入191.1亿元，同比增长5.4%；行政开支同比下降4.9%；剔除开发商业务影响后，核心净利润同比增长7.3%。开发商业务毛利下降、非开发商业务毛利增长、AI带来费用提效，三股力量正在重塑企业资产负债表。

上半年，万物云开发商相关业务收入同比下降27.0%。其中，持续关连交易收入占总收入的比重降至4.3%，同比下降30%，创下历史新低；截至6月底，关联方贸易应收款项为17.7亿元，较2025年末减少2.9亿元。

住宅业务方面，上半年主动退出一批低毛利、低回款，或难以通过运营改善实现合理回报的项目。B端业务方面，主动放弃或退出低毛利、低回报及服务边界不可持续的项目16个，涉及合同金额5700万元。

上半年，万物云非开发商业务收入达到181.3亿元，同比增长8%，占总收入超过九成，成为公司收入增长和利润企稳的主要支撑。

住宅物业仍是基本盘。上半年，该公司住宅物业服务收入109.4亿元，同比增长6.5%，占总收入的57.3%；依托万科物业在存量市场的拓展能力，并通过弹性定价、质价相符的方式，新签约住宅项目207个，对应年化饱和收入8.4亿元。其中，63.5%来自存量项目换签，中标率较去年提升11个百分点至85%。非住宅市场方面，物业及设施管理服务实现收入56.3亿元，同比增长8.9%。

在住宅底盘之上，围绕社区和房屋资产的服务也在增长。上半年，居住相关资产服务收入9.0亿元，同比增长5.2%；实现毛利2.1亿元，同比增长9.5%。其中，房屋修缮方面，围绕存量房维护和老旧小区改造需求推进标准产品复制，修缮业务收入达人民币3.13亿元，同比增长45.3%。

企业也通过AI降低行政开支。据公告，2026年上半年，AI提效继续推动行政开支同比减少4304万元，降幅4.9%；行政开支占收入比重为4.4%，较2025年同期下降0.5个百分点。

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