戴德梁行：2023年北京零售市场预计新增供应将超170万平方米

题:戴德梁行:2023年北京零售市场预计新增供应将超170万平方米

国际房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行12日发布《2023年三季度北京写字楼零售市场报告》显示，四季度北京零售市场预计仍有超过60万平方米的新增供应计划投放市场，若项目均能如期入市，2023年全年新增供应将超过170万平方米，达到历史新高。

北京零售市场:迎来供应小高峰

三季度，全市购物中心总存量升至1480万平方米。北京零售市场城市更新不断地推进着整体市场提质升级步伐，本季度开业的龙湖北苑天街、The Box朝外以及五棵松万达广场都均为城市更新项目，极大地推进了区域内消费场景与商业环境的提升。

新项目的开业在一定程度上丰富了区域内的品牌类型，为消费者提供了更为便利及丰富的购物场景。而存量项目内品牌新店开业活跃度并不高，品牌首店、旗舰店仍是各商场重点引进的对象。本季度，整体市场处于优化调整状态，各商圈及项目都在积极进行环境升级及品牌调整。此外，北京也在持续推进夜经济及体验式消费场景的打造。

本季度，北京消费市场持续恢复，线下消费也保持稳步增长。市场的主要消费增长仍来自餐饮业，1-7月北京餐饮收入同比增长34.3%，餐饮类品牌首店的引入对于提升商场的客流量也起到一定的促进作用。

戴德梁行北区商业部主管孟祎表示，本季度北京发布多个政策性文件推进商业街区建设，提出到2025年各区至少有一条高品质的商业步行街，预计未来几年，商业街区的打造及升级也将成为北京零售市场发展的一个新亮点。

写字楼市场:供应以城市更新项目为主

三季度，北京写字楼市场租金延续下降趋势，全市租金环比下降2.7%，至每月每平方米人民币307.7元，五大核心商圈租金则环比下降3.0%，同比下降7.1%至每月每平方米人民币357.2元。北京全市和五大核心商圈市场净吸纳量分别为17.5万和10.9万平方米。空置率较上季度持平。

三季度，高科技业、专业服务业和金融业继续成为租赁市场成交主力，分别占所有行业总成交面积的25.0%、20.9%和18.1%。四季度，市场供应将以城市更新项目为主，体量共计为26.2万平方米。由于经济的恢复仍需要时间，短期内，写字楼租赁市场仍处于租户市场。长期来看，上半年北京经济已呈现恢复向好趋势。

戴德梁行北京公司负责人、北区估价及顾问服务部主管胡峰表示，预计未来两年，随着有限的新增供应、企业经济效益的好转，以及业主做出的更多租赁策略调整等，将共同推动北京写字楼租赁市场逐步回暖。

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