两只产品同日获受理公募REITs市场扩容增类提速

9月25日，嘉实中国电建清洁能源封闭式基础设施证券投资基金和博时津开科工产业园封闭式基础设施证券投资基金(以下简称“博时津开科工产业园REIT”)两只公募REITs同日获证监会受理。

据Wind数据显示，截至9月26日，已上市的公募REITs共28只，底层资产涵盖保障性租赁住房、仓储物流、高速公路、生态环保、产业园区等，首发募集资金总额超924亿元。

公募REITs市场再迎新

嘉实中国电建清洁能源REIT以位于四川省甘孜藏族自治州九龙县五一桥水电站项目作为底层资产，总装机容量约13.7万千瓦，其有望成为国内首单水电公募REITs。

从投资机会来看，嘉实基金相关负责人进一步分析称，水电站作为电力行业的明星资产类型，运营成本较低，收益稳定，同时兼具节能环保特性，A股市场的水电行业上市公司也因其成长性和高分红被投资者广泛关注。有券商研究报告显示，水电公司由于现金流稳定充裕，资本开支小，常年保持50%以上高分红率。

公开资料显示，嘉实中国电建清洁能源REIT项目原始权益人中电建水电开发集团有限公司，是中国电力建设集团有限公司旗下的电力投资领域企业。嘉实基金相关负责人介绍，中国电建共持有境内水电资产装机规模约500万千瓦，估值预计超过400亿元，可扩募空间大，持续成长能力突出。

目前，我国已上市的产业园区类公募REITs项目共9单，区域覆盖北京、上海、深圳、苏州、杭州、武汉、合肥、常州和无锡等城市。博时津开科工产业园REIT的受理，有望将产业园区类公募REITs覆盖面扩展至天津。

中信证券首席经济学家明明对《证券日报》记者表示:“今年以来，监管层频繁发声并推出相关政策举措，支持公募REITs常态化发行以及市场持续扩容增类。高速公路、产业园区、新能源等存量类型的项目发行稳步推进，同时消费基础设施、水电等新类型资产纳入REITs试点也有进展。稳步做大市场规模、形成更多可投的优质资产，或有助于承接后续逐步进入的增量资金。”

增类涉旅游景区等多领域

今年以来，在政策面的支持下，公募REITs市场动作频频，扩容增类提速。目前已有4只新REITs产品上市，另有4只存续期产品完成首批扩募。此外，中金山高集团高速公路封闭式基础设施证券投资基金定于10月10日起发售，上市在即；易方达广州开发区高新产业园封闭式基础设施证券投资基金、工银瑞信河北高速集团高速公路封闭式基础设施证券投资基金的申报状态则分别于8月10日更新为“已问询”“已反馈”。仅9月份以来，就已有3只公募REITs获受理，除前述两只产品外，建信金风新能源封闭式基础设施证券投资基金也于9月4日获受理。

谈及当前公募REITs产品的配置价值，明明表示:“此前，公募REITs明确纳入FOF基金投资范围后，市场做多情绪得到显著提振，指数有所反弹。近期，公募REITs二级市场呈现盘整状态，但积极因素不断积累，一、二级市场都存在一定的配置机会。”

明明进一步表示:“一方面，险资投资公募REITs的风险因子下调有助于打开险资配置公募REITs的空间，同时关于险资投资公募REITs的限制或仍具备探讨和调整的空间，二级市场有望逐步迎来增量资金入场；另一方面，未来REITs市场扩容增类步伐稳步推进的趋势较为明确。”

“目前公司尚有多只公募REITs项目在推进过程中，行业覆盖产业园区、交通、清洁能源、旅游景区等多个领域。”博时基金相关负责人接受《证券日报》记者采访时表示，公募REITs通过引入社会资本，盘活存量资产，促进投融资良性循环，增强企业的市场竞争力，为基础设施的建设和运营提供长期资金支持，支持实体产业和国家发展大局的功能日益凸现。博时基金致力于积极参与REITs试点发行工作、加强自身投资能力和运营管理能力建设，积极打造REITs前后端产品链条，为投资者提供更专业、更全面的服务。

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