连环大动作！大兴新城“永定湾”“王炸组合拳”改写南城格局

短短35天，巨头抢滩登陆！大兴新城“永定湾”这片13.68平方公里的土地，以前所未有的速度再次成为京南焦点，一场关乎区域格局的“狂飙”已然开幕！

6月6日，大兴区政府党组成员、副区长翟杨陪同中海集团考察团队到黄村镇走访调研，聚焦大兴新城“永定湾”整体规划。

6月11日，大兴规自分局就对大兴新城“永定湾”DX00-0403-0021等地块规划综合实施方案进行公示。本次公示包括两宗住宅用地0021地块和0025地块，前者容积率1.9，后者容积率1.5，同时备注“如为同一实施主体，容积率可混合计算，单地块容积率大于1.0”。

6月23日，大兴区与华润置地北方大区座谈会召开，双方围绕土地开发、项目合作等内容进行了深入交流，华润置地北方大区总经理朱文刚，大兴区委书记初军威参加。华润明确表态，将积极参与大兴区重点区域开发建设。

7月9日至10日，大兴区委书记初军威带队赴广州、深圳，先后到越秀集团、中海集团、华润置地、招商蛇口开展深度考察招商。在中海集团考察期间，双方签署重磅战略合作协议，围绕花园城市建设、地块上市等座谈交流，锁定城市综合开发、智慧建造、城市投资运营、物业管理等领域的合作。在华润置地和招商蛇口考察期间，双方围绕花园城市建设、地块上市等开展座谈交流。而大兴新城“永定湾”正是“花园城市”国际设计方案的征集地。

大兴区与中海集团座谈会

大兴区与中海集团战略合作签约仪式

大兴区与招商蛇口座谈会

大兴区与华润置地座谈会

大兴区招商考察团在越秀集团考察

大兴区是京雄发展走廊的核心节点，是首都面向京津冀区域协同发展的战略门户，也是首都南部产业高地、北京高精尖产业重要承载区。在此背景下，集中成片开发区域将成为存量背景下的顶级稀缺资源。大兴新城永定湾、生物医药基地、核心区将共同打造一个高效的产业协同发展区域，成为承接中心城非首都功能的重要节点，并以花园绿色点亮产业和生活，提升京南城市品牌和活力氛围。

大兴新城“永定湾”拥有顶级规划配置：

1、千年文脉开启新格局

永定河、南中轴的文化基底和近年来形成的创新氛围，为未来大兴新城“永定湾”打造区域特色文化带来多元要素。

永定河文化带(大兴段)全长55.3公里，以南海子地区为主的皇家园囿文化、以烈士纪念广场为主的红色历史文化、永定河沿岸的古村古寺文化等。南中轴文化承载北京文化的创新、融合、展示，聚焦文化创新、中外交流、国家文化展示。大兴新城依托本地产业，发展创新文化，形成创新产业新高地，打造有活力的城市生活形象。

2、地铁密度冠绝大兴

最新规划确认，大兴新城“永定湾”未来将形成M9、M20、S6三轨四站轨道交通网，成为大兴区地铁密度最高的区域。M20“永定湾”段由地上改为地下，北京地铁地下段成本约为高架段成本的2-4倍，彰显该区域核心价值与发展决心。M20、S6n已经纳入三期规划，建设指日可待。

3、高效路网连接五六环

长期以来，大兴主城区缺乏免费快速路连接南五环和南六环。“永定湾”将打破此局面，其中，芦东路（双向六车道城市主干路）、芦求路（双向六车道城市主干路，已建成通车）、芦西路（规划道路等级为城市快速路）组成了五六环之间的快速通道，将构建起高效路网骨架。

此外，广永路、永源路、春芳中路、华荣街和东芦城街5条道路近日获得市发改委立项批复，预计今年7月开工。

4、教育王牌强势布局

2024年12月，海淀区中关村第三小学签约落户大兴新城“永定湾”，规划建设为36班小学。

更早之前，大兴区唯一一所市级重点中学，大兴一中新校区，也落户于大兴新城“永定湾”，并于2021年建成投用。新校区包含高中72个班、初中24个班，并预留24个班的小学教室。双名校加持，补齐区域教育短板。

中关村三小项目效果图

5、医疗服务大幅提升

首都医科大学新校区落户大兴新城“永定湾”，项目于2023年年底开工，预计2027年完工。

近期还将规划两个三级医院，其中一所三甲医院。三级综合医院大兴人民医院新院区，拟新建建筑面积约19.6万㎡。三级甲等专科医院安定医院大兴院区，规划设置床位1000张，总建筑面积162890平方米。

大兴医院项目效果图

大兴新城“永定湾”依托其前瞻性的大手笔规划、顶格的基础设施投入以及生态宜居的“花园城市”定位，未来将发展成为大兴高品质宜居新核心。大兴新城“永定湾”，已站在京南新一轮价值跃升的起点之上！

参考资料：

京房研究局公众号、今日黄村公众号、这里是大兴公众号