全国首单总部型科创产业园公募REIT今日鸣锣上市

2025年7月25日上午，创金合信首农产业园封闭式基础设施证券投资基金（场内简称：首农REIT，扩位简称：创金合信首农REIT，基金代码：508039）在上海证券交易所成功上市。首农REIT发起人为北京首农食品集团有限公司，原始权益人为北京首农信息产业投资有限公司，基金管理人为创金合信基金管理有限公司，专项计划管理人为第一创业证券股份有限公司，财务顾问为中信建投证券股份有限公司。

作为国内首个聚焦“总部经济”的科技创新产业园REITs项目，该基金的发行规模达36.85亿元，存续期限16年，其成功发行标志着城市更新与资本创新的深度融合，为首都存量资产盘活树立了新标杆。

核心资产蝶变：旧址焕新科创园区

首农REIT的底层资产——首农元中心项目，坐落于北京市海淀区中关村-上地核心板块，其前身为具有历史意义的三元牛奶厂旧址。系统性改造升级后，该项目已转型为获LEED铂金级认证的科技创新产业园，建筑面积20.36万平方米，近三年平均出租率超94%，成为北京城市更新的标杆和产业再造的样板。园区聚焦新一代信息技术产业，成功引入科技龙头企业总部，为服务首都“科技创新中心”建设注入新动能。

寄语凝练共识：擘画产融创新发展

北京首农食品集团有限公司党委书记、董事长薛刚在致辞中强调：创金合信首农REIT的发行上市，不仅是首农集团响应科技强国战略、服务首都“科技创新中心”功能定位的有力举措，更是推动城市更新与资本市场深度融合的典范之作，标志着集团在打造基础设施REITs平台、有效盘活存量资产、创新资产运营模式上取得重大突破。

创金合信基金管理有限公司董事长钱龙海表示：作为本基金的基金管理人，创金合信基金将以专业运营能力为基石，深度参与底层资产的日常运营管理，深挖资产运营效能与增值潜力。我们将积极构建畅通、高效的投资者沟通渠道，认真倾听投资者声音，及时回应市场关切，切实维护每一位基金份额持有人的合法权益。

北京市人民政府国有资产监督管理委员会党委委员、副主任贺昂指出：REITs的核心价值在于激活存量资产潜能。首农元中心项目通过将老旧工业空间转化为高精尖产业载体，既完成了国有资产功能转型与价值释放，更成为了总部经济园区领域公募REITs的创新实践。北京市国资委将强化政策引导和服务保障，助力企业提升资产运营效能。

北京市海淀区人民政府党组成员、副区长马成芳表示：创金合信首农REIT的成功上市，是海淀区“科技+金融+产业”生态闭环的又一关键实践，是海淀区“城市更新+金融创新”有机组合的又一生动范例。项目将传统食品加工业产能疏解外迁，聚焦移动智能科技产业，为北京市科技产业生态的良性发展提供重要助力。

市场反响热烈：认购热情再创新高

在发行阶段，创金合信首农REIT获得投资者高度青睐。数据显示，战略投资者、网下及公众投资者总认购金额达2,316亿元，其中网下发售比例仅为0.78%，公众发售比例低至0.26%，创下北京市属企业REIT发行认购金额新高。这一踊跃反响印证了底层资产价值与基金管理能力的双重认可。