低空经济“飞”入居住领域 贝壳重塑房产服务新生态

作为新质生产力的代表，低空经济正在重塑城市空间形态与人们的居住方式。8月5日，在苏州低空经济创新发展研讨活动上，贝壳找房正式发布“小区MR产品”。该产品作为低空经济在民用消费领域的创新应用场景，通过融合无人机航拍、三维建模加全景漫游补充，重构传统看房模式，系统性解决用户决策效率低、信息不对称、时空限制强等痛点。

“苏州是首个落地城市。通过在苏州的成功实施，我们希望为更多购房者提供便捷、高效的看房体验，助力他们做出明智的购房决策。”贝壳找房东部区域平台运营总经理高久融表示，该产品将在年内落地苏州、北京、杭州、成都、武汉、天津、广州等核心城市，覆盖10000+优选小区，未来还将继续拓展至更多城市，力求让每一位用户都能享受到该产品带来的创新看房方式，推动房地产行业的数字化转型与升级。

破解痛点 传统看房的“数字解法”

跨城看房可能因“滤镜宣传”白跑一趟；同城看房也常陷入中介主观描述与实景之间的巨大落差……传统看房模式的痛点早已成为行业共识。

当下，购房决策日益复杂。据贝壳调研，一次成交背后的客户平均看房次数已从2019年的13.8次攀升至30.2次，周期超4个月；看房范围不断扩大，全城选房、异地购房成为常态，一线城市非本地购房者占比超30%；信息甄别愈发困难，用户获取信息渠道增多，对专业性和全面性要求更高，却也加剧了“选择困难症”。

贝壳敏锐捕捉到“空间数字化”机遇，小区MR产品应运而生。该项目以低空三维数字技术为核心，创新融合无人机航拍与地面实景漫游，构建“空中+地面”一体化全视角看房系统，直击行业痛点。

据悉，该产品通过对小区周边配套、交通枢纽、楼栋实景、光照环境等进行实景建模展示，并与现有的房屋VR看房功能结合，实现从微观室内到宏观环境的无缝切换，提供一站式立体化看房体验。

重构体验 沉浸式立体化看房

贝壳小区MR产品的创新，在于用技术打开信息壁垒，实现“居住场景透明化”。

“空中+地面”全视角还原。空中鸟瞰实现小区模型1:1线上复刻，日照模拟、楼栋详情、户型落位等高清实景一目了然；地面漫游则聚焦小区重点动线，从入户大门到园林景观、停车场，用户可一键全览，告别“中介口述式”描述的偏差。

周边配套“真实感穿透”。区别于传统地图的“直线距离”，小区MR以真实影像呈现2km生活圈细节：从小区到商超、学校的实际步行路径、所需时间及沿途景观均被实景还原，更精准、更真实、更触动，让“配套好不好”更直观形象。

日照模拟“技术突破”。作为业内首例在实景3D模型上实现日照模拟的应用，其运用领先渲染技术，在手机端流畅复刻物理世界的四季、全日光照变化。用户可直观感受不同时段的采光效果，显著提升对房源采光条件的评估价值。

效率提升 推动居住服务升级

据介绍，小区MR产品落地，将影响用户、行业乃至城市。

对用户而言，通过空中鸟瞰可快速排除环境抗性小区，减少同小区线下带看次数，异地购房者甚至能完成80%的初筛工作，避免跨城奔波的成本。正如用户所言：“能看到小区和周围环境的融合，对小区内外形成一个整体的印象，有方位感。”“可以生动、直观地感受小区内的真实环境，身临其境。”

对行业而言，这是居住服务模式的迭代。它打破了经纪人传统3公里服务半径限制，降低无效带看比例，提升带看转化效率与服务品质，推动居住服务向数字化、标准化、透明化迈进。

对城市而言，贝壳小区MR产品是低空经济赋能城市生活、重塑空间体验的生动实践，为智慧城市建设提供了新思路。

目前，苏州作为首发城市已率先落地。随后，北京、杭州、成都等多个城市将陆续接入，致力让更多人体验到“足不出户洞悉居住空间”的高效与便捷。