估价2.2亿元双拼别墅1.7亿元起拍！上海佘山月湖山庄四套收藏级豪宅亮相阿里资产平台

青岛市中级人民法院将于2025年12月14日10:00-12月15日10:00在阿里资产平台上公开拍卖四套位于上海市松江区洞泾镇林荫新路255弄的别墅房产，分3个标的挂上拍卖。这里不止有单套千万级的独栋，还有超1.7亿的双拼组合，每一席都是上海高端住宅市场的收藏级标的，追求品质生活的朋友一定不要错过！

本次拍卖的第一个标的是上海市松江区洞泾镇林荫新路255弄82号房产，该标的评估价64,525,139元，本次起拍价45,167,598元，参拍需缴纳保证金4,516,760元，单次加价幅度225,837元，竞价周期1天，延时周期5分钟。

该房屋建筑面积为855.93平方米（其中地下建筑面积463.33平方米），房屋类型为花园住宅，房屋用途为居住，房屋结构为钢混，竣工日期为2010年，总层数为2层（现场勘查实际总层数为3层）。

拍卖标的所在楼盘宗地，土地宗地号为松江区洞泾镇5街坊1/2丘，土地使用期限为2005-03-04至2075-03-03止，土地权属性质为国有建设用地使用权，土地使用权取得方式为出让，土地用途为居住，宗地（丘）面积为98391平方米。被拍卖别墅独立用地面积为1439.46平方米。

第二个被拍卖的标的是上海市松江区洞泾镇林荫新路255弄87号房产，评估价58,395,577元，本次起拍价40,876,904元，保证金4,087,691元，加价幅度204,380元，竞价周期1天，延时周期5分钟。

这套被拍卖房屋建筑面积为814.75平方米（其中地下建筑面积377.81平方米），房屋类型为花园住宅，房屋用途为居住，房屋结构为钢混，竣工日期为2010年，总层数为2层（现场勘查实际总层数为3层）。它所占据的独立用地面积为1418.39平方米。

现场勘查，估价对象独立使用院落适中，北侧临河道，南侧临小区内部道路、东侧、西侧与隔壁房屋的院落相邻，中间绿植间隔，入院门位于南侧，部分地面铺地砖，院落内有绿化树木及绿植覆盖。

这几幢别墅所在楼盘名称为佘山月湖山庄，是由上海利宝房地产开发经营有限公司开发的高端生态景观型别墅区，位于上海市松江区佘山国家旅游度假区，总占地面积480余亩，分两期开发，容积率一期0.14、二期0.19，绿化率77%。项目以“园林别墅”为定位，结合仿生学理论打造树状规划结构，通过水系整治及全冠移植技术构建山水相融的生态环境，建筑风格融入意大利文艺复兴元素，并以绿篱分隔形成特色庭院景观。

第三个被拍卖的标的是本次最重磅的标的，包含两套别墅，上海市松江区洞泾镇林荫新路255弄140、141号。

该标的评估价224,978,881元，本次拍卖起拍价179,983,105元，参拍需缴纳保证金17,998,311元，加价幅度899,915元，竞价周期1天，延时周期5分钟。

被拍卖的两套别墅中，140号房屋建筑面积为855.93平方米（其中地下建筑面积463.33平方米）、141号房屋建筑面积为814.75平方米（其中地下建筑面积377.81平方米），房屋类型均为花园住宅，房屋用途均为居住，房屋结构均为钢混，竣工日期均为2010年，证载总层数均为2层（现场勘查估价对象140户房屋实际总层数为3层、141户房屋实际总层数为4层）。

140号房屋独立用地面积为1827.72平方米、141号房屋独立用地面积为1771.25平方米。140号、141号两栋房屋院落已合并使用，即两栋房屋共用同一院落。

141号房屋现实际面积约为1379平方米，超出证载建筑面积约564.25平方米；140号房屋现实际面积约为892.4平方米，超出证载建筑面积约36.47平方米。

两栋别墅的院落部分已合并使用，该共同使用院落面积向外进行了扩展，西侧、南侧临河道（对岸均为植被覆盖的空闲地），北侧、东侧与隔壁别墅院落相邻，中间绿植间隔。入院门位于东侧（至房屋正门地面区域铺设地砖），西侧院落其他部分多为绿化树木及绿植覆盖（其地势略高于房屋一层），北侧有篮球场地，西侧有玻璃茶凉亭（长7.8米、宽4米，配备上下水设施，独立卫生间），凉亭一处，泰式佛亭一处，木质廊亭两处（长度分别约20米、8米，宽度均为2.5米）。这处标的楼盘建筑物结构维护状况相对较好，成新度为八五成新。

这里位于上海市松江区北侧，上海欢乐谷东侧，距离上海虹桥国际机场约21公里，距离上海虹桥（火车）站约19公里，距离松江余山汽车站约8公里。这里北侧临佘山国际高尔夫俱乐部、西侧临上海欢乐谷、佘山国家森林公园。

佘山的稀缺土地资源，月湖山庄的高端属性，让这四套别墅成为上海豪宅市场的“限量藏品”。不止有单套千万级的私密独栋，还有1.7亿元的双拼组合，这里承载着高净值人群对于高端生活的想象空间，值得每一位追求品质与稀缺性的投资者重点关注～

阿里资产是阿里巴巴旗下让政府放心、百姓安心的一站式资产服务平台，专注于资产处置数字化能力建设，搭建中国资产交易行业互联网服务生态。阿里资产每年服务全国各地法院、超4200家金融机构、超3800家政企机构、超3亿消费者。自2012年起实行网拍，稳定运行超10年，助力特殊资产透明高效地数字化处置。

#好资产抢着拍#

还有更多优质资产，欢迎各位有意向的竞买人上阿里资产平台进行了解详情！