深圳宝安区稀缺工业资产整体转让！富尔达厂区11处房产带宿舍拍卖2.68亿元起拍！

近日，一宗位于深圳宝安福永的稀缺工业资产即将整体转让，涵盖办公楼、厂房、宿舍等全功能业态，产业布局良机，不容错过！

深圳市宝安区福永街道重庆路富尔达厂区1号办公楼、2号办公楼、3号办公楼、4号办公楼、厂房一、厂房二、厂房三、1号宿舍楼、2号宿舍楼、职工食堂、警卫室共计11处资产，将于2025年12月25日10:00-12月26日在阿里资产平台公开拍卖。本次拍卖由广东省深圳市中级人民法院负责。

该标的资产评估价383,411,779.52元，本次起拍价268,388,245.66元，参拍需缴纳保证金23,000,000元，单次加价幅度为1,300,000元，竞价周期1天，延时周期5分钟。

本次拍卖的11处房产均位于深圳市宝安区福永街道重庆路富尔达厂区，权利人均为富尔达全息科技（深圳）有限公司，宗地号为A222-0161，宗地面积55807.17㎡，土地用途为工业用地（高新技术项目），土地性质为非商品房，土地使用年限为50年（2005年3月2日-2055年3月1日）。

被拍卖的厂房一，建筑面积21638.72㎡，房屋用途为厂房、配电房，其中配电房89.08㎡；警卫室建筑面积6.51㎡；职工食堂建筑面积2618.58㎡，其中半地下食堂660.44㎡；2号宿舍楼建筑面积4412.65㎡，房屋用途为宿舍、办公、配电房，其中办公1398.05㎡、配电房65.1㎡；3号办公楼建筑面积1880.15㎡，房屋用途为办公、有柱连廊，其中有柱连廊35.34㎡；2号办公楼建筑面积2076.11㎡；1号办公楼建筑面积4077.25㎡，房屋用途为办公、消防控制室，其中消防控制室38㎡；厂房三建筑面积21654.27㎡；厂房二建筑面积18458.47㎡。

涉案房产按现状拍卖，附带现有租约拍卖，不包含屋内家具等活动物品。截至2025年11月17日调查，涉案房产由深圳市美生云谷孵化管理有限公司承租，租期自2021年3月1日至2036年8月31日，合同显示，月租金为3333604.34元，但具体情况以实际为准，竞买人可自行核实。

该资产具有以下诸多优势：

【区位优势】位于粤港澳大湾区核心，交通便利，紧邻机场和深中通道入口，10分钟可达深圳机场，依托空港新城辐射圈，承接前海、会展经济红利。

【资产完整】11栋物业一体化运营，功能齐全，包括办公楼、标准厂房、宿舍及职工食堂，满足企业全链条需求，适合整体收购或分模块使用。

【即买即用】产权清晰，现状交付，节省开发周期，基础设施完善，适合智能制造、电子信息、新材料等企业入驻。

【政策利好】处于宝安产业升级重点区域，享受政策支持，具备升级改造潜力，可申请产业扶持和专精特新企业补贴。

【投资价值】稀缺整售资产，回报空间大，周边租金年均涨幅超8%，适合产业基金、REITs、园区运营商长期持有。

【灵活用途】兼容多元产业方向，可用于高端制造、研发办公、仓储物流、电商直播基地、新能源产业孵化等，未来可转型新型产业空间。

宝安福永是深圳产业升级的前沿阵地，富尔达厂区这宗带宿舍的整体工业资产拍卖，是产业投资者布局深圳工业版图的良好契机。区位红利、资产完整性与政策利好，都将成为其价值兑现的坚实支撑，值得每一位关注深圳产业资产的投资者牢牢把握。

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