抢驻科创高地-东莞松山湖！美赛达欣园区再次上架拍卖，7折1.65亿起拍！

东莞市美赛达欣电子科技有限公司管理人将于2025年12月5日10时至2025年12月6日10时止（延时除外）在阿里拍卖平台上对东莞市美赛达欣电子科技有限公司名下的不动产及知识产权资产组合进行公开拍卖活动，处置单位：东莞市美赛达欣电子科技有限公司管理人，监督单位：东莞市中级人民法院。值得关注的是本次拍卖起拍价较评估价已经打了7折！相信一定会吸引众多关注。

该标的评估价：239,228,920元，起拍价：165,677,988.55元，保证金：16,567,798.85元，增价幅度：100,000.00元或其整数倍。

本次拍卖标的物为：东莞市美赛达欣电子科技有限公司（以下简称“美赛达欣”）名下的资产组合，包括1宗土地使用权及其地上建筑物（6栋办公楼和1处地下室，共同构成“美赛达欣园区”）、20个注册商标和1项软件著作权，本次拍卖采用打包现状处置方式，标的物具体信息如下：

（一）土地使用权

美赛达欣名下1宗国有建设用地使用权位于东莞市松山湖高新技术产业开发区科技八路1号。土地证编号为东府国用字（2009）第特259号，土地面积20,098.081平方米，土地用途为科教用地，土地使用权终止日期为2059年10月25日。根据2024年3月25日的不动产登记信息查询结果，该宗土地无抵押、无查封。

以2021年9月3日为基准日（如无特殊说明，本方案所涉评估清算价值的基准日均为2021年9月3日），土地使用权清算价值为人民币55,015,402.00元（如无特殊说明，以下币种均指人民币）。

（二）建筑物

美赛达欣名下登记办公楼6栋，坐落于东莞市松山湖高新技术产业开发区科技八路1号美赛达欣电子技术研发中心研发楼1-6，建筑面积合计43,562.17平方米；地下室1处，坐落于东莞市松山湖高新技术产业开发区科技八路1号美赛达欣电子技术研发中心地下室，建筑面积为7,008.32平方米，办公楼和地下室的使用期限均为2059年10月25日。根据2024年3月25日的不动产登记信息查询结果，6栋建筑物及1处地下室均无查封。具体情况如下：

（三）知识产权

美赛达欣名下登记有20项注册商标和1项软件著作权，具体情况如下：

1.注册商标

2.软件著作权

本次拍卖标的物主要为东莞市美赛达欣电子科技有限公司名下位于东莞市松山湖高新技术产业开发区科技八路1号的1宗土地使用权及其建筑物，其中土地使用权面积：20,098.081㎡，土地用途：科教用地；建筑物包括6栋办公楼和1处地下室，合计建筑面积：50,570.49㎡。拍卖公告显示美赛达欣园区部分房屋现存在出租、被占用情形，本次本标的物为现状拍卖，即带租约和带占用状态拍卖。对于出租及占用情况均做了详细的披露。

特别需要注意的是，因美赛达欣园区所属土地使用权性质为科教用地，关于美赛达欣园区（包含土地使用权及建筑物）的入园指标条件，经管理人函询，东莞市自然资源局（以下简称“自然资源局”）、东莞松山湖高新技术产业开发区管理委员会（以下简称“松山湖管委会”）于2022年11月予以回复。需提请竞买人注意的是，经管理人公开检索及电话咨询，《东莞松山湖产业用地管理暂行办法》（松山湖发〔2018〕3号）、《东莞松山湖产业用地管理暂行办法》（〔2021〕16号）已失效，目前尚未出台新规定。为进一步明确转让美赛达欣园区的最新指标要求，管理人已再次向松山湖管委会函询并持续沟通，松山湖管委会口头反馈：竞买方是否符合园区准入条件由松山湖管委会具体审核，竞买方可联系松山湖管委会咨询、核实是否符合受让、使用美赛达欣园区资格。松山湖管委会咨询电话0769-22898784。

园区坐落于松山湖地处东莞中部、“广深港”黄金走廊腹地，南临深圳、香港，北靠广州，周边高速、铁路网络密集，1小时内可通达广深港等核心城市及主要港口、机场，便于承接核心城市的产业与科创资源外溢。园区坐拥8平方公里淡水湖与14平方公里生态绿地，生活生产配套完善，医疗、商业、通信等城市服务体系成熟。

作为大湾区综合性国家科学中心先行启动区、国家级高新区，松山湖以“科技与山水共一色”为理念，聚焦高精尖产业与科创转化，是承接广深港澳资源外溢、辐射珠三角的创新核心载体，潜力与定位均处于大湾区第一梯队。从设立之初就确立了“东莞乃至珠三角科学发展示范区、转型升级引领区”的目标，以华为为龙头带动千亿级智能移动终端产业集群发展，同时聚焦多类战略性新兴产业，为东莞从“世界工厂”向高端制造与科技创新之城转型提供核心动力，也是东莞“四位一体”主城区的重要组成部分。

抢占价值洼地，相信本次拍卖绝对可以成为市场热点，让我们拭目以待。随着国家相关政策的持续推进与大力扶持，市场将稳步向好，未来定会有更多优质资产进入大众视野，成为投资领域的焦点。

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