福州鼓楼2700平酒店房产2064万元起拍卖，5.6折享城区成熟配套商业资产

福州市鼓楼区人民法院将于2026年1月5日10时至2026年3月6日10时，在阿里资产平台上，对位于福州市鼓楼区温泉街道东水路78号阳光城三期1#、2#楼连接体5层01酒店的商业资产进行公开变卖，变卖周期60天。

该标的评估价为36,842,000元，变卖价为20,640,000元，相当于5.6折起拍。参拍需缴纳保证金3,000,000元，每次加价幅度为100,000元。竞价规则为一旦有人出价，即进入24小时倒计时，延时周期5分钟。

本次变卖的标的名为“福州市鼓楼区温泉街道东水路78号阳光城三期1#、2#楼连接体5层01酒店”，原所有人为福州智硕商贸发展有限公司，商业用途，钢混结构房产，土地使用权取得方式为出让，建筑总面积2700.67平方米，其中套内建筑面积2011.41平方米，公摊总面积689.26平方米。

标的现状为已腾空、无租赁、有钥匙，目前被福州市鼓楼区人民法院查封且设有抵押，但可通过司法程序解除相关权利限制，法院将保障产权交割清晰。

项目位于福州市鼓楼区温泉街道，属于福州传统的核心城区。鼓楼区是福州市的政治、经济、文化中心，周边商业、教育、医疗、交通等配套极为成熟，区域人流密集、商业氛围浓厚，对于规划为酒店、办公、培训等商业业态而言，具备天然的客源和区位优势。

价格优势是该项目最核心的吸引力，直接关系到投资的安全边际与潜在利润。标的变卖价仅20,640,000元，而评估价为36,842,000元，相当于以5.6折起拍，低于七折的折扣在法拍市场中极具竞争力。折算后建筑面积单价约7,643元/平方米，显著低于市场评估单价，为投资者预留了充足的利润空间。

作为投资标的，清晰的权属和干净的现状能极大降低交割风险与后续纠纷。该标的持有独立产权证，权属明确，土地性质为出让，房屋用途为商业，为后续整体商业运营提供了合法的规划基础，让投资更有保障。

标的本身具备良好的物理条件，为多种商业构想提供了可能。其建筑面积达2700.67平方米，属于中型商业体量，适合整体运营，避免了分割带来的管理复杂化。钢混结构、开阔规整的空间位于自然层第5层，便于进行大规模的内部改造和功能布局，无论是打造精品酒店、联合办公空间还是教育培训中心，都能轻松适配。

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