RICS中国峰会2026：十五五开局之年，向行业释放存量盘活、AI与绿色低碳、全球化能力升级三大信号

由RICS皇家特许测量师学会主办的“RICS中国峰会2026”于8月28日在上海落幕。四百余位来自国际金融机构、地产开发商、资产管理机构、设施管理公司、地产科技企业、工程总承包商、律所以及行业组织的专业人士齐聚上海前滩香格里拉，围绕“十五五新局下的全球资产与技术重塑”展开深度对话。本届峰会紧扣“十五五”规划中“保障 + 市场”双轨制、城市更新存量激活、新型能源体系建设等政策导向，直面行业在房地产新模式、智能建造、REITs扩募、企业出海合规以及绿色低碳转型等核心议题上的机遇与挑战。

RICS全球主席Nick MacLean FRICS在开幕致辞中表示，2026年是中国也是全球建筑环境领域的关键转折之年。他强调，当技术加速迭代、资本愈发挑剔、气候目标日益紧迫之时，绝不能放弃专业判断与伦理标准 - AI不能替代责任与判断，ESG也不是财务报告的附录，而应成为估值的核心分母。

RICS中国区域理事会主席、戴德梁行环球董事、大中华区首席执行官赵锦权 FRICS指出，市场越是处于调整周期，专业价值就越发凸显 - 竞争焦点已转向碳账的精确核算、运营成本的精细化管控以及资产池中持续分派能力的稳健表现。

英国驻上海总领事Matthew John Burney CMG表示，中英两国在绿色建筑、低碳技术和专业服务领域合作空间广阔，RICS的专业标准为跨境合作建立了信任基础。

本届峰会向行业清晰传递了三大信号：增长逻辑从增量开发转向存量盘活，技术变量从工具辅助转向底层重塑，全球化从规模出海转向能力出海。

信号一：增长逻辑切换，存量盘活与REITs成为新引擎

过去五年，行业经历了去杠杆与深度调整。本届峰会传递的明确信号是：城市更新、存量资产盘活、资产运营与资本运作，正取代传统的增量开发，成为新的价值来源。

清华大学建设管理系教授、房地产研究所所长刘洪玉 FRICS发表了题为《筑底与重塑 - 中国房地产市场的稳定之路与转型发展的新增长机会》的主旨演讲。他表示，市场正从“规模扩张”转向“质量跃升”，城市更新与金融创新将成为新的增长极。他估算城市更新带来的投资需求可能达到15至20万亿元。刘洪玉强调，国情特点与市场规律共同决定了中国房地产市场止跌回稳的进程，而重建信任、增强信心、增加确定性是加快这一进程的关键 - 以高水平专业标准和伦理标准重塑行业形象，将有效助力市场稳定与高质量发展。

北京大学光华管理学院教授张峥发表了题为《中国REITs市场高质量发展及未来趋势展望》的主旨演讲。他中国公募REITs市场经过5年发展，制度建设沿三条主线推进 - 资产范围持续扩展至消费基础设施、商业不动产等领域；财税会计政策链条基本成型；多层次框架（公募REITs与机构间REITs双平台）初步确立。目前已有87个上市产品、市值突破2,300亿元。他特别强调，土地使用权续期规则的明确化将是REITs估值体系建设的关键一步，上海已率先出台工商业项目续期指导意见，为市场提供了重要确定性。

围绕REITs扩募与资产组合动态优化，峰会多场圆桌集中探讨了如何以金融工具打通存量资产盘活的闭环。

信号二：AI与绿色低碳，重塑行业底层的技术变量

如果说宏观判断回答了“往哪走”，技术议题则回答了“靠什么走”。AI赋能与绿色低碳被与会者视为重塑行业运行逻辑的两大底层变量。RICS全球首席执行官Justin Young指出，从增长转向质量，衡量成功的标准将是市场信心，而RICS正是通过标准与信任帮助行业建立这种信心。

峰会期间，两项重磅发布因其实践指导意义而备受关注。RICS携手GRESB与戴德梁行联合发布《从可持续发展表现到资产价值提升：绿色不动产的财务回报路径》行业案例研究手册。

GRESB大中华区首席代表邓耀华在解读时指出，绿色溢价体现在收入端（租金与出租率）、成本端（能耗节约）、融资端（绿色贷款利率优惠）和估值端（资本化率优化）四个维度。该手册的发布恰逢其时，为行业量化绿色价值提供了可供参考的方法论。

与此同时，RICS与万物梁行在峰会上正式启动“智慧低碳服务焕新”发布仪式。这不仅是一次服务理念的升级，更是一套可落地、可实施的解决方案，旨在帮助企业在存量时代发掘资产价值增长的新路径，开启资产保值增值的新篇章。

万物梁行总裁钱滨强 MRICS在题为“AI赋能资产运营”的主旨演讲中，分享了如何通过数字化与AI技术在开发、运营、维护全周期实现资产优化升级的前沿实践。他援引万物梁行实践指出，AI视频识别、AIoT物联感知与机器人调度已在全国86个项目落地，通过“空间AI大脑”让资产管理更透明、更高效。

在建造分论坛，工程造价数字化企业易达建信总经理高峰 MRICS以“科技创新释放工程咨询行业更多潜能”为题，阐释了AI与大数据如何通过“控总量·放单价·管变量·集数据”重构造价管理全流程。他指出，数字化与智能化技术的深度融合正推动工程咨询行业从传统经验驱动向数据驱动转型。

信号三：全球化升维，从“规模出海”转向“能力出海”

中国对外承包工程商会会长房秋晨发表了题为《绿色数智全周期赋能中国建设海外发展》的主旨演讲。他指出，中国企业在国际基建市场所占份额已达25.9%，每4个国际基建项目中就有1个由中国企业实施。他强调，在“十五五”共建“一带一路”的高质量发展要求下，中国企业不仅需要输出工程能力，更需构建与国际接轨的合规管理体系和争议解决能力。

峰会特设专题圆桌，聚焦中国建造与基建总包（EPC）的“全球合规与管理”。嘉宾们就跨境项目中的合同风险、国际规则适配与争议解决机制展开深度讨论，折射出行业在全球化新阶段的核心命题 - 从“规模出海”转向“合规与能力出海”。

分论坛纵深探讨

当日峰会还设房地产与建造两大平行分论坛。房地产赛道围绕智慧低碳存量增值与金融创新，聚焦ESG绩效转化、新能源资产运营、REITs赋能新基础设施等议题。

协鑫新能源副总裁牛曙斌分享了新能源资产由建设转向精细化运营的实践，指出通过数字化运维与市场化交易可显著提升资产收益。

建造行业赛道以智能建造与绿色转型为主线，深入研讨全过程工程造价数字化、绿色建造与全生命周期碳减排等话题。

上海上实北外滩新地标建设开发有限公司总工程师顾建平 FRICS结合北外滩480米超高层项目，阐述了从施工到运维的全周期低碳实践。

RICS进入中国以来，持续以国际标准与专业网络推动本土行业接轨全球。本届峰会不仅提供了高水平的国际对话平台，更在“十五五”开局之年凝聚了关于高质量发展、技术创新与可持续未来的行业共识。

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关于皇家特许测量师学会RICS

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