金融街：资产稳健现金充裕，多措并举应对行业挑战

近期，2024年中国房地产销售额百亿企业排行榜新鲜出炉。根据中指研究院数据，金融街（000402.SZ）2024年权益销售额174.8亿元居于前50强，较2023年提升8名。除了销售额，资金稳健性也成为资本市场关注的重点。根据金融街2024年第三季度报告，公司资金储备稳健，货币资金余额达到103.44亿元，货币资金占总资产的比重约8%，较行业平均水平高出1个百分点，显示出较强的资金流动性和财务安全性。这种稳健的资金状况不仅体现了金融街在资金管理方面的高效运营，也为公司在复杂市场环境中稳步发展提供了坚实支撑。

资产管理业务稳健，成为现金流“压舱石”

资产管理业务是金融街控股的核心业务板块之一，也是金融街稳健发展的重要支撑。2024年前三季度，公司资产管理业务实现营业收入约17.3亿元，息税前利润约10.6亿元；2024年全年，公司资产管理业务营业收入、营业利润以及项目出租率基本保持稳定。

具体来看，公司在写字楼、商业、酒店和文旅板块积极优化运营策略，确保存量资产稳定增值。写字楼板块通过灵活调整租赁策略，稳定现有租户并积极挖掘新客户，保障租赁收入的稳定性；商业板块则加强运营管理，拓展内外部资源，提升运营效率；酒店和文旅业务则借助市场复苏契机，拓宽销售渠道，提升客户服务质量，业绩稳中有进。

在复杂的市场环境下，金融街控股的资产管理业务无疑为公司提供了稳定的现金流支撑，堪称公司业绩的“压舱石”。

开源节流，经营策略成效显著

面对市场下行压力，金融街控股在经营管理上采取了一系列务实高效的举措，确保现金流安全和企业可持续发展。

在开源方面，2024年度，金融街房产开发业务随行就市，采取包括调整销售价格在内的多种销售策略，积极促进项目销售去化，实现销售签约额约195亿元，实现并表销售回款约110亿元，销售签约额在中国房地产销售额百亿企业排名持续提升。根据中指数据，在房地产行业整体承压的背景下，金融街的销售签约额降幅明显低于百强房企的整体水平，展现出较强的市场韧性和销售抗压能力。

在节流方面，公司加强资金调度，严格执行公司资金预算管理制度，执行精细化的资金管理，进一步严格控制和压降成本、费用支出，减少公司经营支出。公司坚持将保障现金流安全作为首要经营任务，2024年，公司经营活动现金流净额约60亿元，连续6年保持为正。

融资渠道通畅，多元化募资成本优势明显

在融资管理方面，金融街控股展现出较强的市场信誉和融资能力，全年通过公司债、中期票据、供应链ABS等多种金融工具筹措资金，资金募集渠道广泛且通畅。公司融资成本在市场上保持较优水平，有效降低了财务成本压力，保障了资金流动性安全。同时，金融街在保障资金安全的前提下，有序压降有息负债，2024年末公司有息负债规模较上年减少20多亿元。

整体而言，面对行业深度调整与市场压力，金融街控股通过精细化运营、优化资源配置以及强化资金管理，在复杂的市场环境中保持稳健发展，展现出较强的抗风险能力和可持续发展潜力。

展望未来，金融街控股将继续强化现金流管理，优化业务结构，提升运营效率，稳步推动企业高质量发展，持续为股东和投资者创造长期价值。（CIS）