信号！河北廊坊取消限购、限售！环京楼市会有什么变化？能否走出当前泥潭？

最近几天，微博廊坊政务发布了促进廊坊经济平稳健康发展的一揽子政策措施其中，支持房地产业良性循环和健康发展的六项政策措施提出，取消户籍，社保等方面不适应当前房地产市场形势的限制性购房资格同时，在雄安新区周边北三县及周边县等重点区域，取消户籍均价非本市户籍居民家庭住房销售年限限制

业内人士认为，廊坊正式发文取消住房限购，限售等政策，对满足刚性需求和改善性需求，尤其是周边北京部分新居民购房需求具有积极意义但北京周边楼市房价已经减半，市场人气疲软中短期内市场很难出现明显反弹未来北京周边楼市能否走出目前的泥潭，一方面取决于北京周边楼市能否明显反弹，另一方面取决于北京周边楼市能否避开过去的房地产，在公共服务均等化方面取得长足进步

廊坊全面取消限购限售。

日前，廊坊政务微博发布《廊坊扎实推进全市经济平稳健康发展一揽子政策措施理解卡》。

具体内容是:取消户籍，社保等方面不适应当前房地产市场形势的限制性购房资格条件对招才引智的高端人才，招商企业高管，北京非首都功能随迁人员购买首套时，按本地户籍对待对雄安新区周边北三县及周边县等重点区域，取消非本地户籍居民家庭住房销售年限限制

其他五项政策措施是满足房地产业合理的资金需求，充分保障引进人才的合理住房需求，提高房地产交易服务水平，畅通安置房，保障性租赁房和存量商品房的筹集渠道，绿色建筑金融政策支持。

其中，在满足房地产行业合理资金需求方面，拟将首套商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应贷款市场报价利率减20个基点，进一步降低住房公积金贷款首付款比例，首套自住住房首付款比例不低于20%，拥有1套房且已结清贷款再次购买普通自住住房首套自住住房首付款比例不低于20%。

在充分保障引进人才合理住房需求方面，提出对引进的高端人才，各地可在购买首套自住住房时给予补贴，提高住房公积金最高贷款额度。

北京周边楼市能否走出目前的泥潭。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，廊坊这次正式取消限购限售政策购房方面没有户籍和社保限制，住房过户也没有限制，政策大幅放宽廊坊的政策放松覆盖面广，尤其是北三县和雄安新区周边重点区域

6月份廊坊有传言说放松限购，但也仅限于各种民间版本官方文件没有看到，所以市场上有很多猜测这一政策规定的公示，说明下半年廊坊市场压力较大严跃进说

广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李指出，最近几年来廊坊房地产市场尤其是北三县商品房量价齐跌自2017年达到顶峰以来，许多房地产的价格下降了50%甚至更多如此大的跌幅在国内重点和热点地区非常少见从稳定房地产市场，稳增长，保交房，惠民生的角度出发，迫切需要一个救市政策

目前北京的房价还是很高北京的常住人口，尤其是近几年涌入的新市民，收入相对较低，买房门槛相对较高在这种情况下，北京周边地区是他们安家落户，降低购房门槛的重要选择李表示，廊坊退出限购限售政策，适当降低公积金首付比例，对于满足刚性需求和改善性需求，尤其是部分临近北京的新市民购房需求具有积极意义

不过，李也指出，环京楼市最近几年来跌幅最快，尤其是房价腰斩，令不少买家深受其害目前市场情绪非常疲软，对北京周边楼市的未来和房价的预期都不是很乐观，中短期内很难出现明显的反弹

华夏研究院指数部市场研究总监陈文静进一步指出，在廊坊市及北三县取消限购政策尚未执行之前，首套已执行20%首付比例，二套执行30%首付比例，最低房贷利率为4.25%可是，市场并没有回暖一方面，前几年北京周边市场的快速升温，主要是受北京外溢自住和投资需求的推动最近几年来，北京的住房供应逐渐增加，疫情防控严格另一方面，最近几年来，北京周边地区的产业发展并不尽如人意，人口引进有限在市场低迷的情况下，本土市场进入的步伐也有所放缓因此，即使取消限购，限售等政策，对交易市场的提振作用可能有限，廊坊地区房地产市场调整态势短期内可能难以改变

未来北京周边楼市能否走出目前的泥潭，取决于几个方面:

一是北京楼市能否明显回暖。只有北京楼市回暖后，北京新市民购房需求上升，廊坊楼市才会滞后3—6个月回暖，

第二，北京周边的楼市能否避开过去的房地产，在公共服务均等化方面有了很大的进步如果房地产继续像现在这样大规模发展，公共服务没有跟上，就很难带来实质性的，趋势性的需求反弹

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