前7个月百强房企销售额均值同比下降47.3%业内：去库存将重新成为主旋律

下半年业绩冲刺阶段已经到来，但房企抢货越来越难。

日前，多家机构公布了2022年前7个月房地产百强企业销售额根据中国手指研究院的统计，碧桂园以2854.9亿元的累计销售额仍然位居第一，而保利发展和万科互换了座位，保利以2497亿元位居第二，万科以2472.9亿元位居第三

可惜的是，2000亿元军团的扩张并没有实现，1000亿元的企业只有10家，比去年同期少了11家但在多地调控政策持续优化下，百强房企平均销售金额为418.9亿元，同比下降47.3%，但降幅较上月收窄1.3个百分点

前三名的销量占了TOP10的近一半。

从具体销售金额来看，碧桂园，保利发展，万科前7个月销售总额合计7825亿元，占TOP10销售额的46%。

TOP10房企门槛值为1031.4亿元，比上年下降45.1%，TOP30房企门槛值为374.2亿元，较上年下降49.6%，50强房企和100强房企门槛分别为262.8亿元和83.6亿元，同比分别下降48.6%和57.5%。

其中，销售额超过1000亿元的房企有10家，比去年同期减少11家，平均销售金额1717.5亿元，第二阵营企业11家，比去年同期减少18家，平均销售金额670.6亿元，第三阵营企业19家，较去年同期微增2家，平均销售额380.6亿元，第四阵营企业51家，比去年同期减少18家，平均销售额182.4亿元，超过100亿元的房企有91家，比去年同期减少45家。

根据测算，百强房企平均权益销售额为301.5亿元，平均权益销售面积为198.9万平方米，同比分别下降48.7%和52.2%。

房企合作

7月，房企战略合作和项目收购取代大规模资产收购。

物业项目方面，融信服务以约1200万元收购福建物业管理公司48%股权，海通以16.72亿元收购上海黄浦区写字楼物业，在拿地项目层面，中国金茂获永运地产，永环地产37亿元，丁奉集团获厦门鼎造商业管理公司2.9亿元，龙湖获合景泰富持有的香港启德项目公司13亿港元，雅居乐获祥生控股有限公司绍兴项目公司3.7亿元

另一方面，房企广泛开展战略合作，旭辉公寓与锦江发展，绿城管理，中国奥林匹克花园达成合作，充分发挥各自领域的战略优势，招商蛇口与招商平安资产签署战略合作协议，将获得40亿元合作意向双方拟在优化资源配置，盘活存量资产，缓解房企困境等领域建立战略合作

去库存将再次成为主旋律。

克而瑞报告显示，整体市场需求和购买力透支，行业信心也处于低位短期来看，企业去化的压力还是比较大的但热点城市市场依然火热，尤其是上海，成都成交创年内新高，结构性拉动整体成交其中，一线城市市场坚挺，成交量稳中有升，环比分别增长4%和7%26个二三线城市市场出现走弱迹象，成交环比下降20%，同比下降38%

分区域来看，长三角地区市场降温明显，苏州，宁波，徐州等成交跌幅超过30%，常州，无锡等成交同比跌幅超过70%，大湾区市场淡季特征明显，房企供应节奏放缓，广佛成交环比下降两成以上中西部地区市场趋于稳定，Xi，成都地区成交量逐月增长比如Xi安，开盘率接近50%，热点区域项目较多，热销率可达90%以上

对于后市，柯睿认为，市场有望触底企稳伴随着去年同期基数的下调，成交额同比降幅可能会收窄城市市场将继续分化，大部分三四线城市将很难触底去库存将是今年市场的主旋律

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