3.47亿起！盐湖之畔豪华酒店司法清算拍卖，黄金资产静待新主

运城珠水国际大酒店将登陆阿里拍卖平台，面向全球投资者公开竞价。

本次拍卖将于2025年7月30日10时正式启动，持续至7月31日10时（延时除外）。该标的评估价约为4.07亿元，起拍价约为3.47亿元，相当于评估价85折。保证金为2000万元，加价幅度为100万元/次。标的物包含三大核心资产：

土地使用权：位于盐湖大道与韩信路交叉东南角的两宗地块，登记编号运政国用（2010）第00378、00379号

酒店房产：包含地下1层（房号：1）、地面1-4层（房号：2）及5-20层（房号：3）三部分独立产权

在建工程价值：已完成主体结构的酒店建筑及前期投入

有意竞买者需提前通过阿里拍卖平台完成实名认证及保证金缴纳。需要注意的是，本次拍卖法院不组织统一看样，但即日起接受电话咨询，竞买人可自行实地考察项目现状。

☆项目亮点：盐湖之畔的黄金资产☆

绝版地理位置

珠水国际大酒店矗立于运城市盐湖区盐湖大道与韩信路交叉口东南角，与被誉为“中国死海”运城盐湖仅咫尺之遥。作为世界三大硫酸钠型内陆盐湖之一，盐湖每年吸引着数百万游客前来体验其独特的养生黑泥和漂浮乐趣。

酒店选址于此，占据了运城旅游资源的黄金C位，其战略价值不言而喻。从拍卖公告中可见，项目包含两块合计面积可观的土地使用权（运政国用（2010）第00378、00379号）以及已建成的酒店主体建筑。

豪华酒店定位

作为运城在建的最豪华酒店，珠水国际大酒店规划极尽考究。根据产权信息，项目包含地下1层及地面20层空间，总建筑面积达数万平方米。

规划中的酒店拥有高端大堂、全景餐厅、多功能宴会厅和豪华客房，部分高层客房可将盐湖壮丽景色尽收眼底。这种稀缺的高端住宿资源可弥补当前运城旅游市场的不足。

传奇债务人背景

该项目原所有人李晨的经历为此次拍卖增添了传奇色彩。珠水能源集团董事长李晨，1992年从山西到广州创业，决心把山西的煤炭运到广州销售，完成原始积累。在看到运输这一瓶颈问题，李晨抓住机遇，将目光投向国际煤炭市场，开始经营进口煤炭，成为全国最早从事煤炭紧扣的企业之一，他也成为第一个吃螃蟹的人，发展事业期间，李晨不忘回馈家乡，本标的就是他的投资项目之一。

投资价值分析：天时地利兼备

旅游产业红利

随着山西省“文旅强省”战略的推进，运城盐湖景区升级工程已列入省级重点项目。数据显示，2024年盐湖接待游客量突破350万人次，同比增长42%，而区域内高端酒店供给仍显不足。珠水酒店项目建成后，有望填补盐湖周边高品质住宿的市场空白。

资产增值潜力

相比同区域新建酒店成本，此次拍卖的起拍价（详见拍卖页面）具备显著优势。参考国内同类景区酒店运营数据，成熟运营的高端度假酒店年均回报率可达8%-12%。且随着景区配套日益完善，资产本身亦具有持续增值潜力。

灵活经营空间买受人可自主选择酒店品牌定位与运营模式，既可以续豪华酒店定位，引入国际品牌管理，也可以转型高端养生度假中心，契合盐湖康养特色，还可以以酒店+商业综合体的形式进行分区经营

值得注意的是，近期最高法针对司法拍卖出台新规，明确要求拍卖成交后过户税费按国家相关规定各自承担，这一政策显著降低了买受人的交易成本。

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盐湖潮涌，静待新主。抢占先机，从一键预约看样开始。