1.5亿万众瞩目！热烈祝贺广东丰睿实业资产组合高溢价拍出，书写东莞资产处置新标杆！

“广东丰睿实业投资集团有限公司名下的固定资产、无形资产等资产组合”自2025年6月27日在阿里资产平台上线公开拍卖后就受到了广泛关注，吸引了众多实力买家，共引发了21000多次围观，300多人关注，自7月23日至开拍共有9人报名，并于7月29日10时27分13秒顺利成交。

该标的的评估价为74378210.09元，起拍价为74378210.09元，此次拍卖的保证金为7437821.01元，增价幅度为500000元及其整数倍（处置单位：广东丰睿实业投资集团有限公司管理人，监督单位：东莞市第三人民法院），在拍卖进程中，有9位竞买者参与，一共产生了52轮竞买记录，中间不乏发生多次几百万及千万级一次性加价，竞争极为激烈。最终，该资产以151378210.09元的价格顺利拍出，溢价率高达103.52%。这一成交价证明了东莞市工业园区市场的强劲吸引力和投资价值。

广东丰睿实业投资集团有限公司名下的固定资产与无形资产组合成功拍出，引发广泛关注。该组合包含 15 栋建筑物，以独栋厂房为主，配套有宿舍及办公楼，合计建筑面积达 55,341.64㎡；还有使用权面积为 30,001.50㎡的工业用地。最终以 151,378,210.09 元的价格高溢价成交，溢价率高达 103.52%，这一结果意义非凡。它充分展现了工业用地及厂房市场所受到的高度关注和可观的资产回报率，通过市场竞价机制，有力地验证了该资产组合的内在价值与稀缺性，极大地提振了市场对于同类优质资产的信心。52 轮的激烈角逐以及 103.52% 的高溢价，生动地诠释了东莞乃至整个大湾区核心资产强大的投资吸引力和旺盛的市场活力，为区域内的资产交易树立了价值标杆。这一事件也印证了，市场从不缺乏流动性，真正缺少的是能够带动经济发展的优质资产。

根据阿里资产大数据分析显示，近年来工业用地及厂房关注度和成交率逐年提升，工业用地和工业厂房作为重要的产业载体，其资产核心优势与租金回报优势紧密相连，这既源于它们自身的物理属性和经济价值，也得益于产业生态的有力支撑，其稀缺性与保值性早已被市场广泛认可。工业用地受到国家 “耕地红线” 和 “工业用地总量控制” 政策的严格约束，导致供给长期处于紧张状态。尤其是在深圳、东莞等核心城市，优质工业用地凭借优越的区位和完善的配套，成为稀缺资源，资产保值能力极强。而标准化工业厂房由于建设成本高、适配性强，在产业升级的大背景下，资产增值潜力十分显著。

核心城市的工业用地及厂房大多位于产业园区内，周边聚集了大量上下游企业、物流枢纽和人才资源，形成了强大的 “产业集群效应”，这进一步提升了工业用地及厂房的价值。

更值得关注的是其丰厚的租金回报率、高稳定性与长期收益上，工业租赁多签订 3-10 年的长期合同，企业因搬迁需承担设备迁移、生产中断等高昂成本，续租意愿强烈，使得租金现金流高度稳定，且相较于写字楼、商铺等商业地产，工业厂房受经济周期波动影响更小，租金回报抗风险性更强；其次是成本优势突出，与商业地产相比，工业用地及厂房的物业费、维护成本更低，部分区域还能享受产业园区租金补贴等税收优惠，进一步提升了净租金回报率；此外，需求增长持续驱动租金上涨，随着制造业升级，新能源、半导体、高端装备等产业不断扩张，对高标准工业厂房的需求急剧增加，供不应求的市场状况推动租金上涨，为投资者带来更可观的收益。

可以相信，本次高溢价成交绝非孤例，更不会是终点。随着国家相关政策的持续推进与大力扶持，市场将稳步向好，未来定会有更多优质资产进入大众视野，成为投资领域的焦点。

阿里资产平台在此过程中发挥了关键作用：凭借其广泛的用户覆盖、精准的标的推送与高效透明的竞拍体验，成功吸引了9位实力买家深度参与，保障了拍卖全程的充分竞争与最终价格的充分发现，是本次高溢价成交不可或缺的助推力量。

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