重大进展！中信建投沈阳国际软件园公募REITs完成上交所反馈意见回复，数字经济标杆再加速

当东北振兴的号角持续吹响，一处承载着区域数字经济梦想的产业高地，正以突破性进展吸引全国目光——8月11日，中信建投沈阳国际软件园REITs项目已提交了关于基金挂牌转让申请受理反馈意见的答复，这不仅标志着东北地区首单申报的公募REITs项目迈入关键阶段，更让这座深耕二十余载的科技园区，成为激活区域产业活力、引领创新发展的“新引擎”。

项目底层资产位于辽宁省沈阳市浑南区，包括沈阳国际软件园昂立信息园A、B座、软件园D、E区和软件园B、F区共三个园区，建筑面积约20.12万㎡，包含地上13栋建筑物（19.66万㎡）和地下车库（0.46万㎡）。资产运营时间均超过3年，已进入运营稳定期。原始权益人之一和运营管理机构为沈阳国际软件园产业发展有限公司具有国有参股背景（市区两级政府合计持股约38.5%）。项目估值由申报稿的11.84亿元压降至10.26亿元，减少1.58亿元，降幅13.3%。2025年4-12月及2026年预测净现金流分派率为5.53%（年化后为7.37%）和5.61%。除此之外，原始权益人在反馈稿中作出了5年可供分配金额保障承诺：自本基金上市之日起五个自然年度内以自持份额收益优先保障其他基金份额持有人获得其所持有的本基金份额对应的预测可供分配金额。

公开资料显示，沈阳国际软件园起步于2003年，定位于以软件和新一代信息技术产业为主导的数字经济产业集群，现已成为沈阳市规模和影响力最大、产业集聚程度最高、发展态势最好的开放式科技园区，具有完备的产业服务体系、显著的品牌优势及较大的区域经济和社会贡献，先后获得30余项国家级产业布局和荣誉。

区位优势显著

沈阳国际软件园凭借着先发优势，占据了优越的地理位置，其紧邻沈阳市中轴线沈本大街和沈丹高速两条南北主干道，在交通节点上处于传统城区与新市府板块的中间地带。2015年市政府南迁后，沈阳国际软件园所在区域被规划在浑南的核心区内，土地资源的稀缺性逐步显现。

沈阳国际软件园一期是浑南区内唯一的地铁直入园区（地铁2号线），另有2条有轨电车经过并设有站点，毗邻主干道，路网通达，具有交通优势。截至2024年末，沈阳市共建成5条地铁，其中地铁2号线是贯通南北的重要线路，与地铁1号线共同组成沈阳市的“十字骨架”；地铁2号线沈本大街站直连本项目，该站点往南直达市政府，往北直通老城区，有利于人口及产业导入。

基础设施与服务卓越

沈阳国际软件园在基础设施与服务上表现卓越，具体体现为：硬环境优质：秉持“改变世界的创新社区”愿景，以共享经济理念打造“三生融合”的花园式办公空间，配备大量免费共享设施，有效降低入驻企业成本。共享设施完善：围绕企业及工作者需求，提供会议、餐饮、运动等多维度配套，打造全方位共享空间，提升资源利用率。软环境优越：聚焦科技企业需求，营造良好产业氛围，构建一流产业创新服务体系，助力企业成长。产业服务多元：借鉴先进经验，从“人、企业、产业”维度搭建多类平台，提供“找资金、找人才、找技术、找政策、找市场、找资源”和“创业辅导”等服务，拓展产业生态圈。交流平台活跃：每年组织超70场互动活动，促进信息共享与合作，为企业赋能。资源整合高效：成立产业联盟、协会等组织，引进高端资源，融合内外资源，助力区域产业生态建设。助企成果显著：近三年为企业融资超10亿元、招聘近3300人、提供政策咨询超200家次，全方位降低企业成本，未来将吸引更多优质企业，推动区域经济发展。

产业集聚效应显著

沈阳国际软件园在浑南的定位——全市最大的研发办公类产业园区。

沈阳市人民政府发文中指出：我市不断壮大新一代信息技术产业集群。目前，位于浑南区的沈阳国际软件园是全市最大的研发办公类产业园区，是市、区两级落地数字经济产业的主要物理载体，多次在政府规划中特别提及。

《数字浑南发展规划》（沈浑南政办发〔2024〕4号）中关于优化完善数字经济发展功能布局中提到：加快推进“北方算谷”建设。依托沈阳国际软件园、沈阳数字经济产业园、东软软件园等核心园区，重点发展人工智能、工业互联网、云计算服务、网络安全等数字经济核心产业，吸引数字经济企业在园区集聚发展。

沈阳市《十四五规划和二〇三五年远景目标纲要》第六章“建设数字沈阳。巩固提升软件和信息技术服务产业。……发挥沈阳国际软件园数字经济产业园汇聚作用，催生瞪羚独角兽企业”。可见在沈阳市建设数字沈阳的背景下，沈阳国际软件园被作为沈阳市标杆园区。

截至2025年第一季度末，沈阳国际软件园已投入使用产业办公楼宇面积约107万平方米，园区企业员工总数超40000人，入驻企业超过1600家。园区还培育出本土国家级高新技术企业388家，省瞪羚企业26家。

未来发展规划明晰

沈阳国际软件园（二期）——沈阳数字经济产业园规划投资80亿元，以打造辽沈科技创新和新兴产业策源地为目标，于2022年正式开工建设。目前，已累计开发近30万平方米，沈阳人工智能计算中心等百余家企业已抢先入驻，全力打造“北方算谷”核心示范区。待全部建成后，沈阳国际软件园将实现质的飞跃，整体入驻企业将从中国一流软件园区向中国软件园区第一梯队加速迈进。

当公募REITs的东风渐起，这片创新热土必将吸引更多优质企业扎根、成长，以科技力量驱动区域振兴，用产业活力书写东北新篇——这里的每一次突破，都在重新定义东北产业发展的新高度，同时也为投资者提供了参与优质园区项目的机会。

目前该项目处于审核阶段，让我们共同期待东北首单公募REITs的好消息！

（注：以上数据和部分信息来源于沈阳国际软件园官微披露）