投资产城融合项目机遇来袭！深圳市光明科学城一处新型产业用地使用权及在建工程4.25亿起拍！

在深圳光明科学城的战略发展版图上，一宗包含新型产业用地使用权与在建工程的稀缺资产正引发关注。作为光明大捷达工业区城市更新项目的核心地块，深圳市光明区光明街道光侨路与光明大街交叉口东侧的土地使用权及在建工程，将于2025年12月1日10:00-12月2日10:00在阿里资产平台公开拍卖，由广东省深圳市中级人民法院负责。

该标的评估价760,304,200元，本次拍卖起拍价425,770,352元，参拍需缴纳保证金85,000,000元，单次加价幅度2,100,000元，竞价周期1天，延时周期5分钟。

本地块属光明区光明街道大捷达工业区城市更新项目01-01地块，土地面积为23,090.82㎡，计入容积率总建筑面积不超过141,600㎡，具体构成如下：

产业研发用房99200平方米（含创新型产业用房11905平方米、物业服务用房199平方米）；产业配套用房38610平方米（含宿舍30510平方米、商业8000平方米、物业服务用房100平方米）；公共配套设施3790平方米（含公交首末站3000平方米、社区管理用房300平方米、党群服务中心200平方米、小型垃圾运转站150平方米、再生资源回收站60平方米、公共厕所60平方米、环卫工人作息房20平方米）；另配建地下公共充电站700平方米，社区体育活动场地（裙房屋顶平台500平方米）。

这宗土地的证载用途是新型产业用地，根据现场查勘，实际开发程度达到宗地红线外六通（通上水、通下水、通路、通电、通讯、通气），宗地红线内工程目前已停工，停工时处于土石方施工阶段，基坑内有积水。土方工程完成度70%。

该标的坐拥战略核心区位与多维交通优势，是布局光明科学城的优质选择。项目地处光侨路与光明大街交汇处，作为连接光明中心区、中山大学深圳校区及合成生物产业园的关键节点，深度嵌入科学城重点发展带；光侨路作为南北主干道直达松山湖，光明大街贯穿东西，临近地铁6号线光明站（约1.5公里），可快速通达南山、福田，实现全城高效联动。

标的具备清晰产权与灵活开发优势，降低投资门槛与周期成本。拥有合法土地使用权，在建工程已完成部分主体结构，土地与在建工程一体化转让模式，大幅节省重建成本与审批流程；支持整体收购、合作开发或分块运营等多种模式，既能满足地产商接盘需求，也适合引入产业运营商联合开发，或企业自用建设总部、研发中心。同时，相比净地拿地重新报建，续建模式可加快3-6个月建设进度，显著缩短投资回报周期。

叠加政策红利与成熟产业生态，投资潜力凸显。项目可享受光明科学城专项扶持政策，包括科创载体补贴、M0用地转型支持、高新技术企业入驻奖励及建设审批绿色通道等；周边已落地中山大学深圳校区、深圳湾实验室、华星光电G11工厂等高端科研与产业载体，搭配明湖公园、万达广场（光明店）等生活配套，形成“科研+产业+生活”一体化生态圈，为项目后续运营与价值提升提供坚实支撑。

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