三亚抵税房产大降价！海棠湾优质房产低至半价，三亚景园城现房住宅特惠开拍

三亚多套优质房产特惠登陆阿里资产，降价拍卖，甚至折让超50%，正是布局自贸港旅居资产的稀缺时机！

首先是两套位于三亚海棠湾核心腹地——“天骄·海棠湾”（原伟奇温泉度假公寓）的优质度假公寓，将在阿里资产平台进行第二次公开处置，起拍价直降近40万元！

其中“三亚市海棠区南田农场东风分场三亚伟奇温泉度假公寓项目（现称‘天骄·海棠湾’）7#202号房”，将于2026年1月22日10:00开拍，标的起始价1,176,958.95元，参拍需缴纳保证金230,000元，加价幅度5,800元，竞价周期1天，延时周期5分钟。

这套待拍卖的房产是二手普通住宅，位于小区2层（总楼层9层），户型为三居室一厅二卫，建筑面积86.60平方米，朝向西南，装修程度为精装修。

另一套“三亚市海棠区南田农场东风分场三亚伟奇温泉度假公寓项目（现称‘天骄·海棠湾’）7#310号房”，也将于2026年1月22日10:00开拍，拍卖起始价1,172,881.72元，参拍需缴纳保证金230,000元，加价幅度5,800元，竞价周期1天，延时周期5分钟。

该房产位于小区3层（总楼层9层），户型为三居室一厅二卫，建筑面积86.30平方米，朝向北，装修程度为精装修。

海棠湾是中国顶级滨海度假目的地，而“天骄・海棠湾”便坐落于三亚海棠湾南田片区，尽享这片天赋之地的全部优势。

这里是国家海岸线战略核心区，与亚龙湾、大东海并列为“三亚三大湾区”，但定位更显高端；国际品牌酒店云集，艾迪逊、瑰丽、仁恒皇冠等20余家五星级酒店沿湾排布，尽显奢华度假质感；交通便捷，驱车即可直达cdf三亚国际免税城——这座亚洲最大的单体免税店；更难得的是，项目背靠南田万亩热带果园与田园，空气清新纯净，环境静谧悠然，彻底远离都市喧嚣。走进社区内部，更是绿树成荫、园林精致，每一处景致都营造出浓郁的度假氛围，让居者随时沉浸在惬意的滨海度假生活中。

当前这两套房产二拍都大幅降价，单价低至¥13,590/㎡，周边同地段公寓二手房挂牌价普遍在¥28,000–35,000/㎡，本次抵税资产折让超50%，不到周边同类公寓市场价的一半，是布局自贸港康养旅居资产的稀缺机会！

此外还有三套位于景园城C幢1单元的住宅待拍卖，为已建成现房，规避期房风险，即买即用/即租。

这三套位于三亚天涯区凤凰路妙林田洋“三亚景园城”的优质住宅，总价317万元起，单价低至¥26,380/㎡，远低于周边二手房市场价（普遍¥35,000+/㎡）。

被拍卖的房产是同单元的401房、501房、601房，建筑面积均为120.44㎡，401房起拍价3,178,532元，单价约26,380元/㎡；501房起拍价3,182,988元，单价约26,430元/㎡；601房起拍价3,187,324元，单价约26,460元/㎡。

都将于2026年2月9日10:00开拍，以401房为例，该标的起始价3,178,532元，参拍需缴纳保证金635,000元，加价幅度15,000元，竞价周期1天，延时周期5分钟。

该项目坐落于天涯区凤凰路主干道，占据三亚西门户核心位置。交通便捷高效，距凤凰国际机场仅5公里，高铁站步行可达，轻松实现全国直飞；多路公交覆盖，自驾便捷上G98环岛高速。生活配套醇熟，10分钟直达万达广场、三亚湾、解放路商圈，三亚中心医院（三甲）快速通达。真正实现离尘不离城，繁华与宁静兼得。

“妙林田洋”是三亚市中心罕见的万亩连片基本农田保护区，被誉为名副其实的“城市绿肺”。这里四季稻浪起伏，白鹭栖息其间，生态价值不可复制；清晨推窗见绿，夜晚静听虫鸣，空气负氧离子含量远超城区；步行可达田洋生态步道，是晨跑、骑行、亲子自然教育的理想场所。在高速城市化进程中，能与万亩田园为邻的住宅，已然成为不可多得的稀缺资源。

本次拍卖的几套房源采用南北通透的三房两厅两卫格局，户型方正大气，空间利用率高。主卧带窗设计，搭配客厅连接阳台的布局，实现采光通风俱佳的居住体验。房源位于4-6层的适中楼层，视野开阔无遮挡，观景效果好。无论是候鸟式养老、旅居度假、子女婚房，还是长租短租投资，都极具适配性。

本次拍卖海棠湾公寓单价1.36万起，景园城住宅单价2.64万起，均远低于同地段市场价，且户型适配养老、度假、投资等多元需求。把握三亚核心资产的捡漏机会，别等错过再遗憾！

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