江西九江一在建工程公开拍卖！4.79万平新中式风格商住项目7.35折起拍！

2026年3月12日10:00-2026年3月13日10:00，九江市源丰房地产开发有限公司名下的“中国院子”项目资产将在阿里资产平台进行破产清算，公开拍卖竞价周期1天，延时周期5分钟，监督单位为江西省九江市中级人民法院。

该标的评估价为100,369,000元，本次拍卖起拍价为73,780,438元，约7.35折起拍。参拍需缴纳保证金10,000,000元，每次加价幅度为100,000元。

本次拍卖标的位于江西省九江市经济技术开发区七里湖街道九瑞大道232号，该项目土地用途为商业、住宅用地，形状较规则，地势较平坦，项目类型为住宅、商业等，土地面积为47,904.12平方米，绿化率为30%，容积率为1.6，商业土地年限是40年，住宅土地年限是70年。

该项目名为“中国院子”项目，该项目规划有别墅、商业店面、写字楼等，为在建工程，于2011年6月23日开工，约于2015年停工至今，目前尚未完工。目前主要资产33#楼评估对象主体框架已经完成，已经完成部分楼层的室内隔墙砌筑，其余如外墙、门窗、电梯、水电、消防等均未施工：规划29#楼-33#楼对应分摊土地使用权处于待开发状态；其余资产均已开发完成。

这一项目建筑风格为新中式，位于成熟商圈内，且所处位置条件、周边公共配套等个别因素条件较优。

尽管目前为停工在建工程，但核心楼栋主体框架已完成，待开发土地与已开发成熟资产形成互补，为后续盘活改造预留了充足的操作空间。此次以约7.35折的优惠起拍价亮相，大幅降低了优质核心地段资产的准入门槛，具备极高的市场价值与投资回报空间，静待具备实力与远见的竞拍者，来唤醒这一核心地段的沉睡价值。

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