4.75亿估值，3.32亿起拍！深圳福永8套工业不动产7折上拍，整体转让！

深圳前海合作区人民法院将于2026年4月27日10时至2026年4月28日10时（延时除外），在阿里资产平台对深圳市宝安区福永街道蚝业路恒晟厂区等8套不动产进行公开拍卖，竞价周期1天，延时周期5分钟。

该标的名为“关于拍卖深圳市宝安区福永街道蚝业路恒晟厂区等8套不动产”，标的评估价为475,327,305.5元，本次起拍价为332,729,114元，起拍价约为评估价的7折，参拍需缴纳保证金66,545,000元，单次加价幅度1,663,000元。

该标的为深圳市永长润实业有限公司名下100%份额的工业用地不动产，该厂区包含多栋建筑物，均为商品房性质，总建筑面积104,055.89平方米。

各建筑面积分别为：厂房二17922.14平方米、厂房三（两处）分别为30638.9平方米、38010.03平方米，宿舍A10778.07平方米、宿舍B6583.93平方米，门卫158.61平方米、门卫222.5平方米、门卫341.71平方米，各建筑功能明确，涵盖生产、住宿、园区值守等厂区核心配套。

该标的宗地面积48817.72平方米，土地用途为工业用地，使用年限50年，自2007年6月25日至2057年6月24日。仅能用于政府批准的复印机、打印机生产项目，转让时需整体转让、不得分割。

标的目前为带租约拍卖，由中电金融设备系统（深圳）有限公司、新雷欧电子（深圳）有限公司占有使用，租赁期限均至2027年12月31日。

该标的地处深圳西部核心物流枢纽，5分钟直达深圳宝安国际机场，10分钟可快速接入广深高速、京港澳高速，空陆联运物流网络高效便捷，物流效率领先全市90%以上工业区，极大降低企业运输与时间成本。

周边3公里内聚集了比亚迪电子、立讯精密、欣旺达等多家头部制造企业，形成高度成熟的先进制造产业集群，产业协同效应显著。区域内厂房常年供不应求，租金表现坚挺，为资产持有与运营提供了稳定的收益保障。

厂区硬件配套完善，水电已通、建筑结构完整、园区道路畅通，无需大规模改造即可快速投入使用，完美适配智能装备、跨境电商仓储、新能源配套、高端制造等多元业态，是企业快速落地、扩张产能的理想载体。

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