单周破2.6亿 国安府热销折射北京顶豪市场回暖信号

三月末的北京，宣武门外有着300年历史的古藤刚抽出嫩绿色的新叶，这个春天，比玉兰花更早热起来的是沉寂了两年的北京顶豪市场。对于手握大额可支配资产的高净值人群而言，2026年开年的政策暖风，无疑给了他们出手核心资产的明确信号，而国安府单周2.6亿元的销售额，正是这波行情最直观的缩影。作为全国楼市的风向标，北京顶豪市场的复苏不仅是行业回暖的标志，更反映了高净值人群对核心城市稀缺资产的长期信心。也再次印证了西城区连续数年成为京城资产保值性最强的区域这一市场共识。

顶豪市场率先回暖，国安府成开年“现象级热门选手”

从全国范围来看，2026年开年核心城市顶豪市场的复苏已经形成了普遍趋势。克而瑞公开数据显示，2026年3月全国总价3000万以上的豪宅成交同比涨幅达38%，其中北京涨幅达到20%，顶豪赛道的复苏速度远超普通住宅市场。而作为首都的北京，核心区土地资源极度稀缺，尤其是西城区，凭借长期稳健的资产保值能力，成为顶豪市场的核心发力点，让北京顶豪热度领跑全国。

从多家房产中介的监测数据来看，今年开年北京高端住宅的带看量比去年年底涨了近八成，其中总价6000万以上的核心区大平层成交量同比上涨近五成，复苏势头明显跑赢普通住宅市场。不少顶豪项目的售楼处周末都排起了队，有中介门店负责人表示，最近一个月他带看的6000万以上房源，比去年整个季度的量还多，客户的决策周期也明显缩短，“很多之前观望了一两年的客户，过完年就直接出手了”。

而国安府正是这波行情中最受关注的项目：据案场公开数据显示，开春以来项目到访热度持续攀升，周末VIP洽谈区基本处于满座状态，不少意向客户需要提前预约看房时段，市场关注度远超同价位段其他项目。值得注意的是，这并不是国安府第一次登上销量榜榜首——该项目已经连续三年（2023-2025年）拿下北京6000万+大平层年度销冠，2025年还同时入选“胡润中国十大地标豪宅”与“亚洲10大超级豪宅”榜单，是北京内城顶豪中唯一同时拿到两项国际权威荣誉的项目，市场认可度早已得到验证。有已经入住的业主表示，当时选择国安府，一方面看中了地段的稀缺性，另一方面也深知西城区是京城资产保值性最强的区域，住了两年后发现，小区的邻居几乎都是同行业伙伴，日常社交和商务交流都很方便，圈层价值远超预期。

政策松绑+保值需求，核心区房产成资产“避风港”

业内人士分析认为，本轮顶豪市场的回暖，和今年以来的宽松购房政策直接相关：2026年作为“十五五”开局之年，全国超百城取消了限制性购房政策，北京核心区也定向放宽非京籍购房社保要求，从5年降至2年，首套房首付比例最低降到20%，5年期LPR维持3.45%的历史低位，购房成本降到了近十年最低，不少此前受资格限制的高净值客户现在得以入场。国家统计局数据显示，2026年1-2月北京新房价格环比上涨0.2%，核心区高端住宅的价格涨幅更是达到0.8%，走势非常平稳，其中西城区表现尤为突出，进一步巩固了其京城资产保值第一区的地位。

除此之外，核心区顶豪的保值属性也是吸引客户的核心原因。当前全球资产估值重构的背景下，股市、基金等金融资产波动较大，不少高净值人群倾向于将资金投向流动性好、抗风险能力强的实物资产，而核心城市核心区的优质房产，依然是公认的最稳妥的配置选择。尤其西城区连续数年成为京城资产保值性最强的区域，这里的房产历经多轮市场周期检验，抗跌性和增值韧性有目共睹，就像西城三里河一区28号楼原拆原建后，业主房产总价最高增值近500万元，单价涨幅超30%，成为西城资产保值的生动案例。“很多客户买国安府不仅是为了自住，也是作为家庭资产的‘压舱石’，毕竟二环内的稀缺项目，卖一套少一套。”某头部中介顶豪事业部负责人表示，他接触的很多客户都表示，现在手里的资金放着怕贬值，投其他产品又怕有风险，买核心区的顶豪既可以满足家庭自住需求，又能实现资产的长期保值，一举两得。还有不少客户是为了家族传承做准备，相比金融资产，房产的传承更稳定，也能给下一代留下更优质的核心资源。

稀缺性+现房优势，三重属性支撑长期价值

国安府的持续热销，本质上还是其不可复制的资源禀赋决定的，这种核心优势是其他项目无法模仿和替代的，而这份优势的根基，正是其所处的西城区——这个京城资产保值性最强的区域，自带稀缺资源加持。

从地段来看，项目位于西城区宣武门核心区，距离天安门仅1400米，距离金融街1.8公里，3公里范围内聚集了120家部级以上中央单位、57家世界500强中国总部，政商资源浓度是全国最高的水平。早在2006年，北京就已经明确规定二环内原则上不再新批成片商品住宅项目，过去18年二环内新增的住宅用地不足10宗，这也让国安府成了当前二环内为数不多的在售新建住宅，稀缺性不言而喻。项目周边的配套也完全符合塔尖人群的需求：3公里范围内覆盖北京第一实验小学、北京四中、北师大附属实验中学等十余所百年名校，协和、宣武、友谊等三甲医院，还有西单、金融街、前门等核心商圈，陶然亭、天坛公园步行可达，不管是子女教育、医疗需求还是日常消费休闲，都能在10分钟车程内解决。

从产品来看，国安府目前在售的是三期370-630㎡的超大平层，整个北京二环内都没有同类型的在售项目，仅99席的供应量更是进一步推高了稀缺性。项目在品质上也完全对标国际顶豪标准：承袭恭王府“前府后园”的规制，围绕300年历史的朱彝尊故居打造“一园一府一故居”的景观格局，既有传统中式府邸的仪式感，又有现代住宅的舒适度；三期楼王采用铜铝复合板金属外立面，成本是传统石材立面的2倍，不仅视觉质感更为高级厚重，更能抵御岁月侵蚀、保持历久弥新的建筑风貌；楼王户型配备3.15米层高，空间通透开阔，部分高楼层户型更可直接俯瞰故宫、长安街的城市盛景，将京城核心人文风光与城市天际线尽收眼底。同时，项目整体达到绿建三星建筑标准，在采光、通风、环保、节能等方面均达到行业高阶水平，居住的舒适度与健康性远超普通住宅，精准匹配塔尖人群的高品质居住需求。

从资产确定性来看，国安府一期、二期已经全部交付入住，社区实景、物业服务、居住圈层都已完全落地，相比市场上普遍2-3年交付的期房项目，完全规避了交付风险，买家可以直观看到房屋品质、社区环境，所见即所得。从过往市场表现来看，国安府过去10年的房价年均呈现平稳涨幅态势，哪怕在2021-2025年楼市整体下行周期也没有出现价格波动，抗周期属性已经得到市场验证。随着项目配套的朱彝尊文化会所今年的即将开放，未来会为业主提供藏书馆、雅集空间、高端商务会客等专属服务，项目的文化属性和居住体验还将进一步升级，长期价值还存在明确的提升空间。

业内人士表示，当前房地产市场已经告别普涨时代，进入结构性行情阶段，只有同时具备稀缺地段、过硬产品、稳定保值属性的项目，才能穿越市场周期。国安府的热销本质上是高净值人群用脚投票的结果，而其背后，是西城区连续数年作为京城资产保值性最强区域的强大支撑。随着三期项目即将收官，这类核心区稀缺顶豪的藏品价值还将进一步凸显，未来也会成为北京内城最具代表性的标杆性豪宅项目。