陕西金资推介！西安城墙保护区内6万㎡稀缺大宗商业资产债权公开招募意向投资人

2026年1月8日-2026年7月6日，陕西金融资产管理股份有限公司拟对陕西阿房宫新长安国际实业有限公司1户债权项目进行处置，面向全国投资人公开推介。

本次推介资产为西安城墙保护区内稀缺大宗商业物业债权，抵押物总建筑面积60908.99平方米，截至2024年10月31日，债权本金32168万元，债权利息1155.36万元，债权总额33323.36万元。

债务人为陕西阿房宫新长安国际实业有限公司，办公地为陕西省西安市碑林区东大街158号，主营业务为医院管理，目前处于破产预重整阶段。

陕西阿房宫新长安国际实业有限公司这笔债权担保措施完备，采用抵押、质押、保证相结合的方式，由新长安投资（集团）有限责任公司提供连带责任保证，实际控制人及其配偶提供个人无限连带责任保证；同时以项目土地使用权、地上房屋建筑物及在建工程抵押，还设置了医院收费权、相关企业股权等多项质押担保。

项目抵押担保的土地使用权及地上房屋建筑物、在建工程，位于西安市碑林区东大街158号，总建筑面积60908.99平方米，评估价值76174.00万元，以目前贷款余额32168万元计算，抵押率为42.23%。

其中主体楼为西安市碑林区东大街158号负一至十二层42233.99平方米商业房产。这是凯悦集团继天津之后，在华开设的第二家涉外五星级酒店（西安凯悦阿房宫大酒店），2016年10月挂牌出售，经历两年重新装修改造2019年新长安妇产医院开业。改造升级后的新长安妇产医院并未改动原建筑物的格局和主体结构，后期重新运营规划空间较大。

还有西安市碑林区东大街158号1-10层18675平方米在建工程，用途为停车楼。项目位于主城区繁华区域内，早期开发建设中，地面停车位在此时已严重不足。新长安妇产医院改造过程中，在旁边建设修盖了一栋停车楼，既解决了项目配套车位的问题，也解决了周边主城区停车难的部分问题，主楼与停车楼的抵押已全部覆盖在债权内。

此项目处于西安市主城区内核心区域，城墙保护区以内，在西安市中心位置钟楼正东侧2公里不到，距离火车站正南方向2公里，位于东大街与解放路交汇处。地铁四号线、六号线换乘站大差市站下车，由C出口内直接进入项目内部。

本次债权项目具备显著的投资优势，一是抵押物稀缺性突出，位于西安城墙保护区核心地段，大宗商业物业资源不可复制，评估价值远高于债权总额，抵押率仅42.23%，资产安全边际充足；二是担保措施完备，抵押、质押、保证多重保障叠加，有效降低投资风险；三是资产可塑性强，主体楼保留原有五星级酒店建筑格局，停车楼补充区域配套短板，二者联动可实现多元业态布局，适配文旅、商业、医疗等多种发展方向，是投资优质选择！

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