成熟实景演艺小镇+度假别墅+土地，江西婺源稀缺成熟4A级景区招募投资人！

2026年6月18日起至2026年8月2日，依托阿里资产交易平台，江西婺源一处国家4A级旅游景区优质文旅资产正式对外公开招募投资人。

本次同步打包开放整体投资洽谈，意向方可选择全盘收购三家合并企业、单独受让单一板块资产、拆分组合收购等多元合作模式。按照管理人发布的招募公告显示，本次招募不设底价，仅需缴纳保证金50万元，意向投资人报价不受历史流拍价约束，低于流拍价的合规报价均可参与。

上饶市中级人民法院于2025年9月9日裁定受理江西婺源翼天文化旅游股份有限公司（以下称“翼天文旅公司”）破产清算申请并指定婺源县人民法院审理。2025年10月10日，婺源县人民法院根据管理人的申请，裁定对翼天文旅公司与上饶市梦里老家文化艺术团有限公司（以下称“艺术团公司”）、婺源县隆和实业发展有限公司（以下称“隆和公司”）进行实质合并破产清算，并于同日指定由翼天文旅公司管理人担任上述三家公司实质合并破产清算管理人。

三家公司的核心资产主要分为三部分，分别是翼天文旅公司名下“梦里老家”景区资产，翼天文旅公司名下“桃花源一期”资产以及婺源县隆和实业发展有限公司名下位于婺源县紫阳镇马家村A-1、A-2两宗国有建设用地使用权。

第一部分“梦里老家”4A级文旅景区资产，整体评估价35592.59万元，包含景区内214项持证房产、配套构筑物、演出设备、景观苗木等全套业态资产。项目由山水实景演出、古风演艺小镇两大核心板块组成，斩获全国百强文旅项目、国家级夜间文旅消费集聚区、省级旅游度假区等数十项行业重磅荣誉。

其中实景演出由行业大师梅帅元主创，2015年公演至今累计演出超1600场，荣获文旅行业奥斯卡“艾蒂亚最佳演艺项目”。

占地130亩的演艺小镇已办证建面43631.52㎡，复刻古徽州街巷风貌，完整布局典当、酒坊、染坊、茶楼等沉浸式业态，常态化开展傩舞、汉服、篝火、韩熙载夜宴等实景演绎，多次承接《青春环游记》等一线综艺取景，自带成熟客流与品牌知名度，接手即可持续运营文旅演艺业务。

第二部分“桃花源一期”配套旅居住宅资产，坐落于婺源县紫阳镇梅林路81号，紧邻梦里老家景区形成文旅旅居配套，资产评估价69626.11万元，合计28-82幢共164套别墅、V墅、公寓物业，总建筑面积约92000㎡。

目前这些住宅资产全部已完成不动产权证办理，适配景区民宿集群、度假酒店、康养旅居、高端度假住宅等开发运营方向，与景区客流形成双向互补，具备稳定住宿消费需求支撑。

第三部分的两宗连片商住出让土地资产，坐落于紫阳镇马家村，合计评估价15630.93万元，分A-1、A-2两宗持证国有出让用地。土地用途涵盖住宿餐饮、商品住宅，其中A-1宗地用地面积50034.13平方米，A-2宗地面积47781.49平方米，用地面积近97816㎡，规划容积率区间1.0-1.2。土地使用年限分业态划定，商业部分使用权至2053年12月27日到期，住宅部分使用权至2083年12月27日到期。这两宗地块连片规整，可拓展景区配套商业、度假公寓、文旅配套服务设施，补足片区商业配套短板，拓展多元化盈利渠道。

此前管理人曾于2025年12月至2026年4月将三类资产分拆线上挂牌拍卖，但无人承接，全部流拍。梦里老家景区终拍价100871.67万元、桃花源一期住宅终拍价19833.14万元、两宗土地终拍价43766.60万元。

标的坐拥婺源成熟全域旅游客流、稀缺徽文化资源与完整4A运营资质，四季文旅业态均衡，拓展潜力突出，欢迎意向竞拍人参与！