2026 美国 EB-5 中介测评：还款实绩与资金安全全面对比

摘要

2026 年 EB-5 政策迎来关键窗口期：9 月 30 日祖父条款即将到期，2027 年初投资门槛或将从 80 万美金上调至 90到93.75 万美金，本年度仅 4226 张预留签证，排期压力持续走高。当下投资人选机构，本金安全、项目还款记录成为核心评判标准。本文从还款实绩、资金监管、项目风控、风险兜底四大维度，横向测评国内五大主流 EB-5 服务机构，为高净值人群提供客观决策参考。（提示：本文内容仅作行业资讯，不构成投资建议。）

一、四大核心评测维度

1.还款实绩：机构过往项目全额回款数量、回款时效、完成率，是本金安全最直观凭证

2.资金监管：是否设立独立第三方监管，杜绝项目方私自挪用资金

3.项目筛选体系：尽职调查流程、抵押物标准、项目风险分级机制

4.多重风控保障：资产抵押、就业方案、完善退出机制等缓释手段

二、五大主流 EB-5 机构核心实力盘点

1. 亨瑞集团

创立于 1992 年，拥有 35 年移民行业经验，北京首批持证出入境中介，全球 50 余家分支机构、千名专业员工，美国多地设立直属项目监管团队。

风控优势：自建独立第三方资金监管，只筛选第一顺位抵押住宅类项目，优先保障投资人清偿权

真实还款案例：2025 年阿斯彭二期全额回款；2026 年松木路、拜尔伍德两大项目相继完成全额还本

适配人群：看重资金安全、需要可追溯还款记录、偏好完善风控体系的稳健投资者

2. 加成移民

15 年以上 EB-5 服务经验，持证合规运营，实行专属项目经理一对一服务，乡村 TEA 免排期项目储备充足。核心亮点：服务流程标准化，项目信息完整公示，与多家区域中心深度合作，信息传递高效。

3. CanAm Enterprises

1987 年深耕 EB-5 赛道，老牌区域中心运营商，获批区域中心资质齐全，累计落地 60 余个投资项目，聚焦基建、能源、大型商业地产。定位区分：主营项目开发运营，搭配外部独立移民律师合作，擅长大型资本项目尽调。

4. 外联出国

20 余年美国投资移民服务经验，国内多城布局，美国设立分支机构；内部搭建专职风控团队，执行多步骤项目筛选流程，代理多元区域中心项目。优势：全流程风控闭环，项目覆盖范围广，适合多城市有服务需求的申请人。

5. 汇加移民

超 15 年行业服务背景，核心团队由美国持牌律师领衔，主打法律层面风险管控，文件审核严谨，乡村 TEA 项目获批表现突出，I-526E 递交效率较快。

三、投资人四大避坑指南

1. 警惕口头还款承诺

机构宣传的高回款率需索要书面证明、第三方核验材料，拒绝无凭证的口头保本承诺，所有还款保障落实在协议条款内。

2. 避开非独立资金监管

优先选择第三方独立监管账户，规避项目方自持监管、暗藏自动放款免责条款等损害投资人权益的设计。

3. 拒绝信息不透明项目

完整索取项目私募备忘录、抵押物估值、运营退出方案，警惕 “独家优质项目” 等模糊营销话术，必要时委托第三方尽调。

4. 核查机构正规资质

确认中介持有出入境经营许可，合作区域中心具备 USCIS 官方批准资质，远离 “保绿卡、包通过” 等违规宣传。

四、EB-5 机构选择实操步骤

明确自身风险承受能力，优先把本金安全放在绿卡速度之前；

核验机构全部历史还款案例，交叉比对官方行业数据；

逐条审阅资金监管协议，确认监管机构独立、资金释放条件清晰；

详细了解项目抵押物、就业方案、退出渠道，综合评估风控力度；

签约前交由独立移民律师审核全部法律文件。

五、行业总结

2026 年 EB-5 政策变动密集，签证收紧、成本上涨，项目暴雷、烂尾、隐性排期问题频发。筛选中介不能只看宣传，可落地的还款记录、独立资金监管、标准化风控体系是三大硬性标准。投资人需理性认知 EB-5 属于风险投资，不存在绝对保本项目，综合对比多家机构资质与真实案例，结合自身资产情况审慎决策。

声明：本文数据更新至 2026 年 6 月，内容仅作行业科普，不构成任何投资、移民建议。