SOHO中国董事长徐晋：2024年出租率维持77.7%，公司平稳运营

1月21日晚，SOHO中国董事长、联席CEO徐晋在公司年会上发表讲话。2024年底公司出租率为77.7%，与2023年年终持平；公司员工总数为1650人，较上一年末略有增加。

讲话全文内容如下：

亲爱的朋友们：

大家好！

再过一周就是新春佳节了，在这辞旧迎新的时刻，我怀着感恩与喜悦的心情，向每一位辛勤付出的同事致以最诚挚的问候！ 

回顾过去的2024年，我们经历了充满挑战的一年。这些挑战，不仅是我们每位同事的真实感受，也是我们的客户与合作伙伴的切身体会。2024年，SOHO中国最值得称道的成绩，就是在行业下行的环境中，努力维持了运营的“平稳”。这两个字看似平淡，却凝聚了大家的共同付出。

2024年底，我们的出租率为77.7%，和2023年的年终出租率持平，很遗憾没有完成80%的既定目标。大家都知道，办公楼的出租率是经济环境的晴雨表。从去年第三季度开始，我们公司的出租率直线下滑，全年来看客户的提前退租率更是高达63%。经过慎重考虑，我们决定用“以价换量”的方式确保出租率。经过半年时间的不懈努力，才使得出租率稳定在77.7%，避免了办公楼大量空置、社会资源浪费的局面，为公司的平稳发展奠定了基础。

2024年底，公司员工总数为1650人，较上一年末的1646人略有增加。这对于一家房地产企业来说，实属不易。我记得去年年会前，面对经营压力，公司不得不采取了减员和降薪的措施。今年在更加严峻的形势下，我们思前想后，没有降薪和减员，而是把全员的绩效与公司的业绩进行挂钩。SOHO中国是一家有30年历史的民营企业，很多员工陪着公司一同成长，年龄普遍偏大，再就业的机会有限。这样的决策，一方面，让我们可以继续保障1650名员工及其家庭的生计，另一方面，让我们紧紧地拧成一股绳，朝着今年的目标继续迈进。

今天，我们仍然面对着前所未有的巨大困难，但我们没有抱怨、没有哭诉，更没有“躺平”，我们咬紧牙关，始终以坚定和从容的心态面对这些考验。顺境是谦逊的试金石，不能趾高气扬、不可一世；逆境是坚韧的磨刀石，不能垂头丧气、心灰意冷。无论面对何种境遇，我们都用感恩的心拥抱每一次成长的机会。

SOHO中国是一家规模不大的房地产公司，财务指标在业内并不显眼。过去这些年，我们总共开发了500万平方米的房子，与以“亿”为单位来计算开发面积的企业相比，只是沧海一粟。我们累计向政府缴纳了378亿元税金，同样难以与其他房企对政府的贡献相提并论。但是，SOHO中国依旧是幸运的。我们成长于中国的改革开放时期，也得益于中国经济发展的黄金时代。当我们的建设者在影视剧、广告或杂志封面上看到SOHO的建筑时，我们心底的自豪感都会油然而生，会为赶上了这片建设热土的辉煌年代而感到骄傲。

每一份付出，都饱含着我们对伟大时代的回应，都留下了与时代同行的足迹。如果把时代比作浩瀚星河，我们就好比其中一颗颗虽微小却不可忽视的星光。我们或许渺小，却从未停止努力，一直用自己的方式绽放光和热。

今天，我们站在2025年的开端，有什么值得与朋友们分享呢？我想就是我们一直坚守的价值观。在公司三十年前创立之初，我们就认真思考并提出了“诚实、团结、创新”的六字原则，无论顺境还是逆境，我们都始终坚守。

正如圣贤的教导：我们的眼要贞洁，手要忠实，舌要诚实，心要觉悟。三十年来，我们坦坦荡荡做事，坚持不说假话、不做假账的原则。今天回想起来，诚实的原则就是我们的“护身符”。

2024年，在经济波动的大环境下，我们的一些同事和家庭经历了不同程度的挑战：疾病、失业甚至亲人离世等。在很多不幸和遭遇面前，我们每个人都显得无比脆弱渺小。公司尽力为这些同事提供帮助和安慰，让他们感受到集体的温暖和团结的力量。

除了SOHO的各位同事们，在这里我还要感谢股东的理解、感谢客户的信赖、感谢供应商的支持，我们公司存在的价值和使命就是为你们提供更好的服务、为社会创造更多的价值。

“团结之光是如此的强大”，团结的光辉能驱散忧愁，在困难中传递出温暖的希望。

未来的希望之光在哪里？“方舟”在哪里？心灵觉悟的人总能最先看到希望。答案在创新、在科技进步、在人工智能中，更在每个人对美和善良的追求中。瓦特从烧开水时蒸汽顶起壶盖的瞬间受到启发，发明了蒸汽机，开启了工业革命时代。法拉第拨动磁铁线圈，打通了电能和机械能相互转换的奥秘，就此开启了电气时代。这是人类历史上两次伟大的能量转化，通过给工具赋能，推动了文明的跃迁。

今天，我们又一次站在了新技术革命浪潮的前沿——人工智能将会为世界带来翻天覆地的变化。更为重要的是，人工智能的出现，不再局限于为工具赋能，而是为人类自身赋予前所未有的智慧与创造力，赋予每个人重新定义未来的可能性。

考验一个人是否成熟、一家公司是否成熟，最重要的就是看他能否在逆境中看到希望，在困难中激发创造力，在废墟上发现萌出的新芽。过去的一年里，学习成为了我们每个人吸收能量的重要手段。我们共组织了2200多场培训，累计参加人次达3.5万。这就是困难阴霾中的明媚阳光。

最后，在新的一年里，让我们怀抱诚实的信念，团结的力量，创新的智慧，在每日每夜的服务中稳步前行、创造价值。在新的一年里，愿平凡者收获喜悦，热爱者拥抱光芒，坚韧者愈发强大，善良者终得温暖。让我们携手同行，为这个充满挑战的时代注入更多美好的力量与希望。