金融街：双轮驱动与保障现金流稳健 迎接行业挑战

根据国家统计局数据，2024年，全国商品房销售面积为9.74亿平米，同比下降12.9%，降幅较2023年扩大4.4个百分点；全国商品房销售金额为9.68万亿元，同比下降17.1%，降幅较2023年扩大10.6个百分点。

面对行业新形势新挑战，A股上市公司为实现稳健发展、跨越下行周期，向不同方向探索。一直以来，金融街（000402.SZ）坚持双轮驱动的发展战略，2024年度，公司房产开发业务实现销售签约额约195亿元，销售签约额在中国房地产销售额百亿企业排名持续提升；资产管理业务的营业收入、营业利润以及项目出租率基本保持稳定。

双轮驱动业务模式，保障公司可持续发展

当前市场筑底，多家券商看好在核心城市拥有更多资源且运营稳健的房企，优质房企业绩、融资、销售拿地都更加稳健，且业务模式多元，或将更好迎来复苏。

房地产开发是主流房企的核心业务，持续的稳楼市政策利好落地支撑房企销售基本面改善。2024年，金融街房地产开发业务随行就市，采取包括调整销售价格在内的多种销售策略，积极促进项目销售去化，实现销售签约额约195亿元，实现并表销售回款约110亿元。通过加速去化，优化资金周转，公司不仅有效缓解了市场下行带来的现金流压力，还为后续项目的启动和运营积累了充足的现金流。尤其在一线及核心二线城市，金融街控股充分利用其品牌影响力和项目质量优势，推动高端商务地产的销售，确保了资金流的稳定。

文旅产业、康养产业、体育产业……百强房企近年均在借势“地产+”开拓新赛道。而金融街双轮驱动战略的另一组成部分是“资产管理”业务，这一业务不仅为公司提供了稳定的收入来源，也提高了公司应对市场风险的能力。通过对商业物业的长期运营和管理，金融街控股能够获得持续稳定的租金回报。2024年，公司资产管理业务营业收入、营业利润以及项目出租率基本保持稳定。公司旗下多个核心资产继续发挥着重要作用，租赁率保持在较高水平，保证了资金的稳定流入。

资金链稳健 迎接行业挑战

在当前的市场环境中，现金流的安全性对于房地产企业尤为重要。金融街控股始终将现金流安全作为公司财务战略的核心，通过精细化资金管理和多元化融资渠道，确保了现金流的充足和稳定。为了应对市场的不确定性，金融街控股采取了一系列有效的现金流管控策略。从最新业绩预告上看，2024年度，公司在销售签约和回款额保持稳健的基础上，严格控制和压降成本和费用支出，实现经营活动现金流净额约60亿元，连续6年保持为正。

金融街控股通过清晰的战略方向与审慎的资金管理，对抗行业下行压力。尽管行业面临重重挑战，但公司在核心业务领域的深耕与稳健的资金运作，为其在市场波动中提供了较为可靠的支撑。后续，公司将立足稳定发展，密切关注政策变动，把握市场机遇，围绕“保障安全，强化转型，完善机制，稳健发展”的经营思路，保障公司资金安全和稳健发展。