北京博瑞大厦写字楼：高端商务空间重磅招商

据阿里资产平台，北京市朝阳区东三环北路28号楼-博瑞大厦B座公开招募意向买受人。该项目属于高端商务写字楼，地理位置优越，投资价值较高，欢迎投资者咨询并参与到该优质资产的后续竞拍中。

博瑞大厦B座写字楼位于北京市朝阳区东三环北路28号楼，地处CBD核心辐射区，是集科研办公、商业配套于一体的稀缺甲级写字楼资产。项目产权清晰，持有国有建设用地使用权/房屋所有权，权利性质为出让，用途涵盖科研用房、地下车库及站房、地下食堂及厨房，总建筑面积达35,297.44平方米（宗地面积5,186.46平方米），采用钢筋混凝土结构，硬件品质卓越。

北京博瑞大厦写字楼位于团结湖板块的黄金地段，其优越的地理位置使其成为商务办公的理想选择。大厦紧邻建外使馆区和国贸CBD核心区，西邻工人体育场，东接三环枢纽，周边环绕着环球金融中心、财富中心等高端商务集群，商业氛围极为浓厚。交通方面，大厦距离地铁10号线呼家楼站仅300米，便于快速通达机场及全城各地。此外，姚家园路和东三环主干道的环绕，构成了一个完善的立体交通网络，为大厦的租户提供了极大的出行便利。

北京博瑞大厦写字楼B座项目为稀缺投资机遇，同属博瑞大厦综合体的A座（现凯德·星贸）于2022年由凯德集团以20.37亿元竞得，并于2024年以近24亿元总对价完成95%股权转让至友邦人寿，印证板块资产增值潜力。B座与A座形成“双子塔”效应，共享CBD稀缺区位与成熟配套，未来协同发展空间广阔。

目前，博瑞大厦B座由华夏银行总行整租，租赁面积包括地上19,897.91平方米和地下2,700平方米，租期至2027年12月31日。租金收益稳定，地上部分为286元/月/㎡，地下部分为150元/月/㎡，按季支付，为投资者提供了可靠的现金流。

博瑞大厦B座还具有升级改造的潜力。参照A座凯德·星贸的成功改造案例，B座可以依托现有的科研用房定位，引入科技、金融等高附加值产业，进一步释放资产价值。

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