多地楼市传来大消息！

一天两个城市宣布放松限购！

日前，青岛，济南相继传出放松限购的消息综合报道，9月以来，楼市进入传统的金九银十后，多地逐渐放松限购政策

青岛放松限购

日前，青岛市住房和城乡建设局发布《青岛市房地产政策动态完善》为深入贯彻落实党中央，国务院决策部署，坚持住不炒定位，支持刚性和改善性住房需求，结合青岛房地产市场实际，适度调整优化现行房地产调控政策

一，市南区，市北区继续执行限购政策。

第二，继续明确限购住房限购区域新建商品住房，本地居民限购2套，有两三个孩子的家庭限购1套，外地居民居住半年后限购1套，二手房不再限制

济南放松限购

就在青岛官方宣布放松限购政策后不久，济南放松限购的消息也传来。

9月15日下午，据济南日报报道，从济南市住房和城乡建设局获悉，为进一步支持刚性和改善型住房需求，济南市继续优化房地产政策措施，继续对二环以内的历下区和市中区实施限购，自9月16日起执行。

截至记者发稿时，官方通知尚未发布虽然具体细节尚未发布，但这一消息也意味着济南二环外区域将全面放开

苏州，宁波等地调整限购政策。

而在此前一天，也就是9月14日，苏州也传出了该市放开限购政策的消息据多家官方媒体报道，从苏州住建局和当地房地产市场获悉，苏州六区外地人购买首套房政策优化范围内非本市户籍，家庭名下无房的购房者，可以正常提供材料，没有社保也可以买房买方名下在外地的房产不在调查范围内

根据消息显示，今年以来，苏州已多次松绑楼市政策今年4月，苏州宣布将二手房买卖时限由5年改为3年，5月，苏州宣布取消二手房限售政策，新房限售由3年缩短至2年，非本地户籍购房者社保要求也由24个月缩短至6个月，进入8月份后，苏州调整认房又认贷政策，下调二套房首付比例，即贷款结清后，购房时首付比例由之前的50%下调至30%，贷款未结清的，首付比例由之前的80%下调至60%

另一方面，9月初，宁波也传出全市放开限购的消息据多家媒体报道，宁波9月8日全面放开限购，家庭购房套数不再受限虽然没有像苏州那样的官方公告的公开文件，但当地不少楼盘售楼处都表示已经接到通知，并开始执行

此外，值得注意的是，9月1日，杭州富阳区出台《关于吸引人才助力工业强区的若干意见》，也放宽了购房条件，表示只要是本市户籍居民家庭落户，或者具有本市城镇社保或纳税记录的非户籍居民家庭，均可在富阳区购房且购买富阳区第二套住房不受落户满五年限制这意味着，杭州十区中，除临安区不限购外，富阳区成为限购政策最宽松的城市

行业:有利于提振交易市场，

引导市场预期

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，9月份以来，宁波，苏州，青岛，济南等地相继限购放松，说明二线城市的放松是近期非常重要的导向这样的放松对提振交易市场，引导市场预期有积极作用，也说明政策放松是大方向，大趋势

严跃进认为，政策放松有三轴，分别是金融，行政和财税此前信贷政策放松力度大，覆盖面广，行政放松工作相对较少类似限购的放松，说明政策的放松有了新的力量，就是行政政策的放松会有新的动作

限购放松有很多维度，包括限购面积缩小，本地人和外地人购房数量增加，多子女家庭和其他人群购房数量增加，购房社保等审核条件降低，新房或二手房放松，房屋出售后限购限制减少等严跃进表示，这样的操作和模式值得全国其他城市借鉴，从而形成一城一策的限制和放松模式

日前召开的国务院常务会议指出，支持刚性和改善性住房需求，地方政府要用好一城一策政策工具箱，灵活运用阶段性信贷政策和保障性住房专项贷款。

除了上述放松限购政策，9月15日还有两个来自楼市的好消息其中，诸暨出台《诸暨市行政区域内房地产交易契税财政补贴实施细则》，包括加大住房公积金支持力度，实施契税补贴，鼓励房企开展团购优惠等

广州通过或调整新楼盘备案价格政策，即一房一价由上下6%调整为上下10%和上下20%，整体价格可控范围提高到30%当地多位知情人士也表示消息属实，但一直没有落实

根据郭进证券最近几天发布的研究报告，9月10日前，房地产交易明显下降，30个大中城市商品房销售同比下降42%，降幅比8月扩大23%，代表城市二手房交易同比下降9%，比8月扩大14%，30个大中城市商品房成交面积比上周下降20%，也就是说城市二手房成交面积比上周下降14%，房地产受到中秋假期和多地疫情扩散的打压或干扰。

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