探索绿色低碳新路径万科打造TOD商业样本

伴随着房地产市场进入新的时代，房地产企业的环境，社会和环境管理正在成为世界潮流如何实施绿色可持续发展已经成为衡量房企的关键指标之一

日前，上海天空万科广场举行激活城市活力暨上海天空万科广场绿色二包指南发布会，倡导租户进行绿色装修，探索商业地产从开发到运营管理的低碳新路。

根据消息显示，上海天空万科广场已完成近90%的品牌招商，超52%的租户已进场作为上海首个典型TOD微型城市的商业部分，上海天空万科广场积极探索绿色低碳运营，构建全生命周期绿色低碳管理运营模式

在发布会上，万科表示:作为上海西部大虹桥地区的新地标商业，上海天空万科广场从商户二次绿色装修入手，坚持全周期低碳管理，打造全新的TOD商业绿色样本，以全新的TOD商业模式助推区域商业能级和消费力。

创建一个TOD业务绿色样本

伴随着城市的快速发展，人们的享受水平和质量大大提高的同时，越来越严重的拥堵也让更多的宝贵时间花在了通勤上如何优化空间布局和形态已成为房地产开发过程中的新趋势

日前，国家发改委发布《十四五新型城镇化实施方案》，提出要提高建设用地利用效率推广以公共交通为导向的发展模式，建设站城一体化综合体，鼓励轨道交通地上地下空间综合开发利用

TOD是指在交通枢纽10分钟步行范围内建立一个中心广场或城市中心最近几年来，TOD模式在中国发展迅速仲达证券根据《中国城市轨道交通TOD发展研究报告》计算了物业建筑容积率未来三年，TOD物业开发建设面积将达到7.2亿平方米

面对万亿TOD蓝海市场，众多头部房企加速发展不同于传统的房地产开发，TOD项目兼具开发和运营，周期长，投资大，难度高因此对房企的实力提出了更高的要求

上海天空万科广场作为万科继成功打造七宝万科广场之后的又一大型商业购物中心，既是万科推进城镇化的新实践，也是TOD商业和微缩城市的一次尝试和创新。

作为上海万科与申通资产合作开发的首个TOD模式多业态综合体项目，上海天空城集约10万平米集体商业，10万平米写字楼，35万平米住宅及青年公寓，公共绿地，教育等多业态综合体项目于一体，整体面积约80万平米，打造TOD微型城市，符合绿色可持续发展下的未来城市愿景。

根据消息显示，其商业部分上海天空万科广场与轨道交通17号线徐颖路地铁站无缝对接，半径5—10分钟步行距离，形成满足工作，商业，居住，休闲，教育，培训需求的区域活力增长中心。

目前，上海万科广场已完成近90%的品牌招商，超过52%的租户进场其中既有盒马鲜生，CGV影院，Niobao家庭中心，NIO House蔚来中心等一大批区域首家门店，也有无印良品，优衣库等国际知名零售品牌

此外，众多品牌还将在上海天空万科广场呈现形象升级店，旗舰店，天空定制店等特色明显，自带流量，业态多元化的特色店。

全生命周期绿色碳中和管理

值得注意的是，万科在2021年可持续发展报告中提到，环保理念贯穿于材料采购，设计，施工，日常运营的各个环节伴随着持续健康发展逐渐成为衡量房企的关键指标，越来越多的房企意识到ESG的重要性，并将ESG理念应用到商业模式，风险管理和决策过程中

《第一财经日报》记者最近几天发现，绿城中国，旭辉控股，新城控股，中粮控股，佳缘国际，王朝地产，中南建设等相继发布ESG报告，展示公司2021年在环境，社会，治理等领域落实可持续发展理念的成果。

克里指出，未来以绿色建筑为战略方向的房地产和建筑企业，可能会享受到更多绿色信贷，绿色债券等绿色金融的支持但对于消费者来说，绿色消费的意识仍有待加深目前，大多数绿色产品都有绿色溢价，一些消费者往往因为购买力或缺乏绿色消费意识而无意购买绿色物品

作为天空城市拼图的最后一块，上海天空万科广场与国际知名环境咨询服务商WSP在楼宇竣工后租户进场装修前，联合发布了《二次绿色装修指南》WSP为商场租户制定一套低碳生活装修指引，落实前期设计，选材，施工过程，竣工验收等全装修流程，协助租户响应绿色装修行动，展现健康低碳的绿色装修理念未来将对租户的碳排放进行跟踪评估，并根据二次绿色装修给予绿色奖励

同时，针对消费者，上海天空万科广场还推出了Upcycl！Ng城市代谢计划和天天向上是两个主题计划。

在上海天空万科广场引进的租户中，蔚来汽车带来了环保品牌BLUE_SKY_LAB，对汽车制造中的多余材料进行再利用，通过设计师与时尚品牌的合作，打造了汽车循环时尚系列DAL CUORE与来自瑞典的品牌OATLY共同推出Oat Earth冰淇淋，传递环保理念

对于如何构建全生命周期的绿色低碳管理运营模式，万科表示:不仅在项目整体场景规划中突出绿色环保，还通过清晰的绿色行动路径向品牌租户，消费者和市场倡导，发起全方位，立体化的绿色行动，将ESG政策和行动贯穿始终。

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