深圳南山科创腹地稀缺资产！智慧广场写字楼整层产权+三层使用权组合4000万起拍

深圳市南山区人民法院将于2025年12月2日10:00-12月3日10:00在阿里资产平台公开拍卖深圳市南山区北环路与深云路交汇处智慧广场B栋2202房产及其上23、24、25层的使用权。

该标的市场价4000万元，本次拍卖起拍价4000万元，参拍需缴纳保证金400万元，单次加价幅度10万元，竞价周期1天，延时周期5分钟。

该标的原属深圳市荣成投资有限公司，用途为科研厂房。建筑共25层，被拍卖的标的位于22层，B栋2202房704.21㎡。经查，23、24、25层无产权登记，无违法建筑登记。

买受人成功竞得后，将由法院出具过户裁定，仅将深圳市南山区北环路与深云路交汇处智慧广场B栋2202房裁定过户给买受人，不对23、24、25层使用权予以裁定过户。被执行人配合执行，法院负责交付，交付内容为深圳市南山区北环路与深云路交汇处智慧广场B栋2202房及其上23、24、25层的使用权。

该标的是稀缺资产类型，“产权+使用权”组合，入驻门槛低，适合企业自用或运营，投入远低于购整栋。司法拍卖相较市场租赁更具成本优势。

整栋高层可塑性强，使用面积3200-4000㎡，适合科技公司总部、孵化器、联合办公空间等功能改造，视野开阔，采光良好。

该标的周围配套成熟，智慧广场管理完善，配有中央空调、高速电梯、智能安防系统，停车位充足，配套齐全，已形成稳定科技企业生态。

这里有着相当的区位优势，南山科创腹地，资源集聚。位于南山区北环大道与深云路交汇，邻科技园、留仙洞总部基地、西丽湖科教城，周边科技企业云集，交通便捷，距地铁5号线“长岭陂站”约1.5公里。

此次拍卖的标的为企业提供了低成本入驻南山科创核心区的稀缺机会。整层写字楼的广阔使用空间、成熟的园区配套与优越的区位条件，既满足科技企业总部、孵化器等多元业态的改造需求，又凭借司法拍卖的成本优势与阿里资产平台的透明交易保障，降低了企业布局核心科创圈的门槛。有意向的朋友要紧抓此次机会，抢占科创核心区发展高地！

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