广州市天河路核心商圈商业房产拍卖！4387万起抢华龙大厦三层商业资产！

广州市天河区人民法院将于2026年2月4日10:00-2026年2月5日10:00，在阿里资产平台对“广州市天河区天河路470号二、三、四层”进行公开拍卖。

该标的评估价78,350,300元，本次起拍价43,876,168元，约为评估价的5.6折。参拍需缴纳保证金8,700,000元，单次加价幅度210,000元，竞价周期1天，延时周期5分钟。目前已有57人设置提醒、1483次围观。

该标的位于广州市天河区天河路238号（原天河路470号）“华龙大厦”，原权属人为广州市恒隆房地产投资有限公司。本案处置的二至四层物业现与广梅汕铁路大厦连接使用，并由景升物业公司统一承租，共用部分公共设施。二三四层规划用途为商场，土地使用期限40年（自1997年1月27日起）。

其中二层建筑面积1380.4138㎡，评估市场单价22990元/㎡，总价3173.57万元；三层建筑面积1378.4914㎡，市场单价18390元/㎡，总价2535.05万元；四层建筑面积1321.5708㎡，市场单价16090元/㎡，总价2126.44万元。2-4层总建筑面积4080.476㎡，总价7835.03万元。

标的宗地范围东至天荷街、南至创汇街、西邻万菱汇、北临天河路。1999年建成，由广州景星升物业管理公司管理，整体出租经营“236广场”（分租餐饮、健身房、养生馆等），维护保养良好，成新度较高。

这里位于“黄金一公里”核心位置，周边汇聚正佳广场、天河城、太古汇、万菱汇等顶级购物中心，日均客流量巨大，商业氛围成熟且高端，无论是开设旗舰店、体验店、高端餐饮或大型专业市场都是绝佳选址，且多层拍卖，整体运营打造主题商业空间更灵活。

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