富隆智地基金完成首个重资产收购，松江又一大型产业园配套住宿即将入市

近日，国内领先的产业园企业住宿运营商——上海中富旅居集团宣布，公司联合新加坡城市发展集团（CDL）与中新智地联合发起的国内企业住宿资产基金——“富隆智地基金”完成位于上海松江区江田东路185号租赁住房项目的收购。该项目处于沪嘉杭G60科创走廊的上海松江核心区块，总建筑面积约6.3万平方米，2025年将改建成包括2100余套房间，近5000平米配套商业，可容纳逾4000人的产业园配套住宿大社区“乐璟智慧科创生活社区”。

这也标志着中富旅居集团完成了住房租赁行业在资本与资产端的深层链接，更是中富旅居集团在产业园配套住宿综合管理优势的又一次巩固及展示。

图：乐璟智慧科创生活社区 楼宇效果图

一、深耕产业园，专注产业园配套住宿市场

“十四五”时期，我国正由“制造大国”向“制造强国”转型，深入推进制造业结构调整。伴随着国家对制造业的重视和转型升级，产业人员的配套需求也发生了变化，国家鼓励建设产业园租赁住房，同时将“职住平衡”写入“十四五”规划。上海、杭州、苏州等多个城市已出台政策明确提出支持企业员工住宿发展。

中富旅居集团作为最早专注产业园配套住宿的服务商，已深耕市场多年。目前，中富旅居集团运营管理的租住大社区项目覆盖上海、天津、苏州、杭州、武汉、深圳、西安、佛山等全国前十大产业开发区，每年为上千家企业，近5万人提供安全的住宿服务。

本次富隆智地基金收购的松江项目，由5栋独立楼宇和配套商业街区组成超大型社区，总建筑面积超6.3万平方米。富隆智地基金委托中富旅居集团将对项目的室内生活空间、楼宇外立面、社区商业氛围以及软硬件设施进行全面升级和改造。建设完后，中富旅居集团负责运营项目，并提供2100余套，以及5000平米配套商业，房型涵盖单人间和多人宿舍，可为周边包括百事食品、松下电器、阿克苏诺贝尔等百家大型园区企业提供住宿配套服务。

此次收购松江重资产项目，是中富旅居集团在国内租赁住房市场上又一个完整的“投、融、改、管”能力的集中体现。企业To B业务的稳定性和多房型的企业住宿产品组合让中富旅居集团在国内住房租赁市场巩固一席之地。经过多年的大型租赁社区的运营管理，中富旅居集团积累了成熟的运营经验和优秀的系统级社区安全管理能力，为全国产业园住宿配套项目精准赋能。目前富隆智地还继续在上海等地洽谈多个类似资产项目。

二、适应市场的变化，推出“乐璟玲珑“系列产品

中国作为世界制造业领头羊，制造业增加值占全球近三成，近年来，在国家政策引导下，制造业正加速转型升级，伴随此趋势，国内头部产业园步入迭代升级阶段，产业人群结构悄然变化。在新市场环境下，产业园的企业住宿服务不再一成不变，学会适应新客群，快速响应新需求，成为了企业住宿服务商的新课题。

面对新课题，中富旅居始终秉持着前瞻性的视角与不懈的探索精神，致力于打破传统界限，引领居住体验的新潮流。这次，中富旅居在乐璟智慧科创生活社区上推出的新一代产品系列——乐璟灵珑系列。

该系列将生产制造业中的“弹性生产”概念首次引入到租赁住房市场，以“灵活多变，美好呈现”为核心理念，通过精妙的模块化设计与前瞻性的市场洞察，产品可实现居住空间从单一到多元的灵活切换，迅速应对市场变化。该系列产品巧妙利用既有室内建筑结构，前瞻性地规划出可灵活适应单人间、双人间至四人间的多功能房型。通过模块化空间布局，实现管线走位与功能区域的灵活调整，包括预留的料理台与排烟系统等，确保每种房型都能完美适配。同时，楼栋走道与消防疏散设计均基于最大入住人数考量，确保安全无忧。这一系列创新设计，不仅确保了功能的全面与布局的合理性，更大大降低了房型切换的成本与时间，彰显了中富旅居在居住产品领域的卓越创新与前瞻布局。

图：乐璟智慧科创生活社区 单/多人间效果图

乐璟生活社区新产品系列具有高度的灵活性与市场适应性，能够迅速响应市场变化，以低成本高效率的方式调整房型配置，确保与市场需求同步。这种创新模式不仅降低了运营成本，提高了运营效率，更帮助租赁住房企业更好地适应市场变化，满足小批量、个性化的需求趋势，从而在激烈的市场竞争中脱颖而出，展现出强大的市场竞争力与品牌影响力。

还有一个重要的是，乐璟在满足客户多变化需求的同时，会推出优势价格，为企业节约住宿成本。

小结

如今，中富旅居集团以其前瞻性的视角和创新精神，不仅在产业园配套住宿领域取得了显著成就，更是在推动中国制造业转型升级和实现“制造强国”战略中扮演了重要角色。随着乐璟智慧科创生活社区即将入市，中富旅居不仅巩固了其在产业园租住服务市场的领先地位，更是在促进产业人员“职住平衡”、提升居住体验的同时，有助于构建更加和谐的产业生态，促进人才的集聚和创新活力的释放，为区域经济的高质量发展注入新动力。

未来，中富旅居集团仍将不断探索和实践，满足产业园企业员工日益增长的多元化住宿需求，为推动中国制造业的转型升级和实现可持续发展目标做出更大的贡献。通过乐璟生活社区的建设和运营，集团将与社会各界一道，共同推动租赁物业资产的持续增值，实现多方共赢。