苏州上半年二手房成交涨势明显 多重因素助力市场升温

上半年，苏州二手房市场表现优于新房市场，在以价换量及政策利好等因素的共同作用下，成交量实现显著上涨，市场暖意渐浓。

统计数据显示，今年上半年苏州二手房成交量达 31446 套，较去年同期增长 19.73%，涨幅近两成。从各板块的成交情况来看，市区表现突出，以 13434 套的成交量位居第一，平均单套总价为 204 万元；吴中区成交 3136 套，排名第二，平均单套总价 177 万元，区域市场分化特征明显。

贝壳研究院苏州分院的数据也显示，上半年苏州贝壳平台二手房成交量同比有所提升。分析指出，这一良好表现源于置换、学区等需求的集中释放，以及政策优化带来的双重驱动，市场供需两端均呈现积极变化。

信贷支持的持续加强、利率的不断调整等政策优化措施，有效激活了改善型购房链条，推动置换需求加速释放，进一步增强了市场信心。其中，三四月份的市场表现尤为抢眼，受政策节点与传统学区需求的叠加影响，带看量和成交量均明显增加，该时段成交量占上半年总量的四成以上，成为市场回暖的重要支撑。

总体而言，随着置换需求的持续入场，加之当前宽松的信贷环境，苏州二手房市场展现出较强的韧性。业内人士表示，这为下半年市场的进一步回暖奠定了良好基础，市场有望延续积极态势。