深圳福田CBD稀缺办公标的！皇岗商务中心3套同层写字楼房产3470万元起拍

2025年12月24日10时至2025年12月25日10时止（延时除外），名为“（破）深圳市福田区金田路皇岗商务中心1号楼4804、4805、4806号房产”的标的将在阿里资产平台上公开拍卖。

该标的起拍价为34,708,962.86元，参拍需缴纳保证金为3,500,000.00元，每次增价幅度为100,000.00元（或整倍数）。

该标的位于深圳市福田区金田路皇岗商务中心1号楼4804、4805、4806号房产，总建筑面积为1028.17平方米，房屋用途为办公。其中4804号建筑面积447.86㎡（套内293.52㎡），4805号建筑面积132.45㎡（套内86.81㎡），4806号建筑面积447.86㎡（套内293.52㎡）。

皇岗商务中心是集超甲级写字楼、超五星级酒店、高档购物中心等多种业态于一体的大型综合体，楼高268米，共62层，总建筑面积约46.6万平方米，自身形成了“办公+商业+酒店”的闭环生态。

且项目处于福田CBD核心地带，西接会展中心，临近皇岗口岸与福田口岸，15分钟可抵达福田高铁站，30分钟直达宝安国际机场，1小时能覆盖大湾区主要城市，且距离地铁4号线会展中心站仅470米，双口岸与多维交通网络不仅方便商务出行，更能快速对接深港及大湾区的商业资源。而福田CBD作为深圳“国际金融街”核心节点，2024年片区GDP突破6000亿元，区域价值稳固，皇岗商务中心相关核心物业具备极强的资产保值与增值能力，抵御市场波动的能力突出。

同时，该区域汇聚了皇庭广场、星河COCOPark等顶级商圈，还吸引了平安普惠等诸多企业入驻，形成金融与科技产业集聚效应。这种集聚不仅为入驻企业提供了丰富的业务合作机会，还能共享庞大的商务人流，其每年租金收入超2亿元，也为业主带来了稳定且可观的收益回报，无论是作为企业自身的办公场所，还是用于出租获取稳定的租金收益，该房产都是一个极具吸引力的优质资产。

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