佛山顺德星豪湾60处不动产合并拍卖5.6折起拍！7020万抄底超3万平商业体

佛山市顺德区人民法院将于2026年1月30日10:00-2026年1月31日10:00，在阿里资产平台对标的“佛山市顺德区均安镇均安社区东堤南路25号星豪湾10座商铺等60处不动产（合并拍卖）”进行公开拍卖。

该标的评估价125,349,658元，本次拍卖起拍价70,200,000元，起拍价为评估价的约5.6折，参拍需缴纳保证金14,040,000元，单次加价幅度351,000元，竞价周期1天，延时周期5分钟。

本次拍卖的范围包括位于佛山市顺德区均安镇均安社区居民委员会东堤南路25号星豪湾10座商铺等60宗房地产，估价范围为全部建筑物及其分摊土地价值，包括物质实体和依托于物质实体上的权益，不包括动产、相关债权债务和特许经营权等其他财产和权益。

被拍卖的广东爱得乐集团有限公司名下的60宗房地产，位于广东省佛山市顺德区西南部，均安镇均安社区居民委员会东南南路25号星豪湾10座，总建筑面积32248.72㎡，总套内建筑面积31023.39㎡。

建筑为钢筋混凝土结构，共地下1层、地上5层，竣工于2016年2月4日，当前约八成新。建筑外墙采用玻璃幕墙与贴瓷砖设计，内部装修分层差异：1层为精装修，2层普通装修，3层简单装修，4-5层部分精装修、部分普通装修；负一层的59个车位已完成地面划线。整栋建筑配备通讯、水电等基本设施，同时设有客梯、自动扶梯、公共楼梯、消防系统及公共卫生间，配套功能较为完善。

该标的对应的土地为国有出让的商服用地与城镇住宅用地，土地使用期限至2074年10月9日，共用土地面积6618.95㎡、分摊土地面积7608.29㎡，房屋用途涵盖商业、金融、信息及车库/车位（汽车位）。

该标的宗地四至为东至道路、南至道路、西至其他楼栋、北至均南路，形状规则；开发程度方面，宗地外已实现通上水、通下水、通电、通讯、通路的“五通”配套，宗地内则已建成星豪湾购物广场。土地用途为商服用地与城镇住宅用地，来源为出让，使用期限至2074年10月9日。

该标的的交通条件便捷，周边有均南路、东堤路等道路，临近体育公园站公交站，396路、顺德390路等线路途经，区域无交通管制，且周边停车位充足，停车便利。外部配套方面，区域基础设施已实现“五通”，同时临近建安中学、均安医院、均安河滨公园等配套设施，可满足基本生活需求。

此次拍卖的星豪湾10座商业资产，以5.6折的低价提供了高性价比的入场机会，具备商业运营或资产配置的潜力，是布局佛山顺德区域商业资产的优质标的之一！

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