旧构拆除启新程 东莞眼镜城升级焕新破解经营痛点

地处粤港澳大湾区核心枢纽，占据东莞东城中心黄金节点与城市主干道优势位置，东莞眼镜城凭借得天独厚的区位条件，承载着区域眼视光产业发展与商业升级的重要使命。据悉，该项目由广州市属国企珠江实业斥资1.3亿元打造，定位为大湾区“眼镜新零售+眼健康生态服务+研学旅游”专业综合体，计划于2026年6月6日全国爱眼日正式迎客，助力东莞眼视光产业高质量发展。

记者了解到，在行业迭代与市场竞争的双重考验下，这座承载着区域商业期待的项目曾面临诸多发展瓶颈：外立面老旧、商业气场不足、停车不便制约客流、传统运营模式难以适配当下消费需求，这些既是商户经营的困扰，也是消费者体验的痛点，成为制约项目发展的关键瓶颈，也推动着项目升级改造工作提上日程。

为破解发展难题、回应市场期待，东莞眼镜城以实际行动推进升级改造，一系列实打实的举措逐步落地。3月8日，该项目升级改造迎来重要节点——西门10个钢架结构造型构筑物正式拆除，这一动作不仅是项目工程焕新的重要一步，更有效回应了此前的市场传言，为项目后续运营注入信心。

据项目相关负责人介绍，此前的老旧钢架不仅遮挡视线、压抑空间，也让不少意向商户与现有商户心存顾虑。此次旧构拆除后，项目整体格局变得更加通透开阔，动线设计也更为流畅，为后续旺场经营奠定了坚实基础。

走进项目施工现场，记者看到一派热火朝天的建设景象，各项改造工作正有序推进、日新月异。正大门外观装饰与老旧墙体逐步焕新，现代化玻璃幕墙与LED灯光系统次第呈现，项目的质感与颜值实现同步提升；作为项目核心引流亮点，大湾区极具特色的眼健康科普馆目前正紧锣密鼓施工中，该场馆规划为两层结构，设置六大沉浸式体验区，目前主体框架已全面完工，未来将成为集科普教育、亲子研学、网红打卡于一体的人气聚集地，进一步丰富项目业态场景。

商业空间的优化升级同样备受关注。记者了解到，项目升级后将拥有4.5米开阔层高，搭配360°无死角流畅动线，确保每一间商铺都拥有充足展示面与良好昭示性，一个更具辨识度、更具吸引力的商业新形象正逐步成型。

针对商户与消费者普遍关注的停车难题，项目通过空间优化与重新规划，将增设超400个室内外停车位，从根本上解决“进不来、停不下、留不住”的痛点，让消费者出行更便捷、停车更安心，也为商户集聚人气、提升经营信心提供有力支撑。

除了硬件设施的焕新，项目在运营模式与发展定位上也精准发力，着力破解商户最关心的长期稳定经营问题。据悉，东莞眼镜城拥有37年独立产权，依托国企珠江实业的实力护航，拒绝短视炒作、不做快进快出，以长期运营的初心深耕市场，为每一位入驻商户提供稳定可靠、长期可续的经营保障。

在业态布局上，项目聚焦眼视光核心赛道，致力于打造大湾区眼镜新零售+眼健康生态+研学旅游专业综合体，整合上百家源头厂商资源，为商户提供出厂价直供集采、共享验光加工中心等配套增值服务，以专业化运营破解传统眼镜市场业态分散、运营薄弱、缺乏特色等痛点，构建差异化竞争优势。

同时，项目依托国企资源优势，打造青少年视力筛查样板工程，年可承接10万+校园客流，并联动政企园区为企业员工提供专属配镜服务，精准锁定家庭与职场稳定客群。场内配套的眼健康科普馆、亲子研学、网红打卡、免费视力检测等多元场景，推动项目从“卖眼镜”向眼健康生态服务商转型，进一步拓宽商户盈利空间。

在流量引流方面，项目每年将投入超百万推广预算，打通抖音、小红书、美团等全平台流量渠道，常态化举办眼镜文化节、网红探店等活动，为商户带来海量曝光与稳定到店客流；同时配套客流数据分析系统，精准辅助商户优化经营决策，让商户入驻有平台、经营有流量、发展有未来。

旧构已拆，新颜渐显。如今，东莞眼镜城的市场传言顾虑得以化解、产权保障长期稳定、整体形象全面焕新、停车难题有效解决、运营模式更加专业。这座立足大湾区核心的眼视光商业综合体，正以一步一个脚印的改变，回应每一位商户的信任与期待，也为区域商业升级与眼视光产业高质量发展注入新动能，携手入驻商户共迎更兴旺的未来。（供稿：唐建华）