珠江公园旁，4.8万㎡园林+国际街区！这才是顶豪的『松弛感』生活

“人赚不到认知以外的钱”是一句商业领域的经典论断。财富本质是认知的变现，当个体认知能持续领先市场平均理解水平标准差时，将自然形成套利空间。在数字经济时代，认知差更成为了核心生产要素。

随着房地产行业迈入新发展模式，“好房子”供应逐渐成为市场主体，对“好房子”的评判标准和认知也将决定置业的收益。

在好房子标准表现得更显性的高端住宅市场，珠江新城标杆项目凯旋新世界广粤观邸的热销展示了受到高净值人群认可的“比好更好”标准。

迈入“好房子”时代

“好”的标准持续升级

随着今年政府工作报告首次提及"好房子"，明确以“安全、舒适、绿色、智慧”为核心标准，为中国住房发展指明了方向，当下的房地产市场正以品质驱动价值重构。一系列针对“好房子”建设的新政策、新标准陆续出台，为建设更多高品质住宅提供制度保障，但关于“好房子”的标准则在不断探索和实践中。

5月正式开始落地实施的《住宅项目规范》为强制性工程建设规范，主要从建筑设计层面细化和提升了品质住房的标准，而按照大众认知的“好房子”标准，则需要地段好、配套好、产品好。当前，广州房地产市场新规产品供应大增，吸引大众目光聚焦在“高实用率”层面，但好房子的舒适指标不仅仅局限于新规下的使用率、装修材料，而是由层高、密闭性、隔声性能、容积率、绿化率等一系列维度构成。好房子需投入更多基础配套，完善路网、轨道交通、生活配套等，提供的是优质的生活感受和完整的生活体系。

从近期广州市场的热销项目来看，综合素质高的品质型项目成为成交主力。值得关注的是，即使是金融城、琶洲等片区有多个受关注新盘上市，珠江新城凯旋新世界广粤观邸仍接连成交3000万元的单位，以及单价超20万/㎡的约300平方米双套户型单位，引领广州高端物业第一梯队行情的热度。

当下，作为置业经验丰富、阅历和见识广泛的高净值人群的选择，凯旋新世界广粤观邸，当然满足“好房子”的传统标准。

可以看到，凯旋新世界以前瞻性的设计理念，将13个地块连为一体，从而成就了珠江公园以南坐拥一线江景资源的低密度豪宅社区（占地面积约11万平方米，建筑面积约39万平方米，容积率仅2.82）所有建筑均耸立于五米高台七米架空平台之上，不仅使得社区融为一个整体，而且赋予空间更多成长性。社区内部可私享约4.8万平方米的中央园林，超450米楼间距。至今，项目依然是整个珠江新城同时拥有低容积率、高绿化率和大面积园林的稀缺存在。其独有的下沉中央园林沉浸式购物体验，把商业搬进小区，融入园林中，打造了一个国际时尚和生活融合的活力中心，具有大隐隐于城的奢华松弛感。

在房地产供需关系逆转、投资属性弱化的新周期中，“好房子”的自住舒适性正从“附加价值”升级为“核心价值”，推动房产价值评估体系发生根本性重构。这种重塑不仅改变了产品设计逻辑，更催生新的市场分层与价格体系。作为珠江新城的标杆项目，广州高端物业价格体系中top级的存在，凯旋新世界在产品打造上遵循的是“比好更好”的标准。

穿越周期

塔尖人群的终极之选

据悉，不少购买凯旋新世界的业主在多地均有房产，亦不乏投资渠道。除了看好广州作为大湾区核心引擎的城市地位、珠江新城CBD的板块含金量，更有“凯旋”这一项目品牌所代表的独有的国际高端生活方式标签和生活圈层，这使得它在房产市场中成为无可取代的存在。研究凯旋新世界广粤观邸业主的置业逻辑，也将突破对好房子的认知边界。

近日，在2025年的巴菲特股东大会上，巴菲特对年轻人的建议：优化圈子、提升能力、找到热爱揭示了成功的答案。选对圈子改写命运，终身学习重塑大脑，找到热爱创造奇迹。“最快的成功路径，就是找到那种真正优秀的人，并与之同行。”

“选对圈子”的重要性已被社会学、行为经济学和现实案例反复验证，其本质是环境对人性的系统性重构，影响个体的认知边界和资源获取能力。对于凯旋新世界的业主而言，买房不仅仅是置业，更是选圈子，收获归属感、安全感、身份认同感。

由高端住宅枫丹丽舍、广粤尊府、全新一期广粤观邸，以及“大使级”酒店管理品牌广粤公馆，华南顶尖会所广粤会，国际时尚街区广粤天地，共同构筑的广粤国际社区，不仅是一个国际化生活中心，更是高密度的资源能量交换与撬动全球资源的支点。凯旋新世界用20年的时间筛选出一个非常优质的圈层，作为珠江新城国际化的高端社区，其代表的不仅是财富的门槛，更是身份的彰显。汇聚了各国政商名流、世界500强高管及各行业巨子，共享与世界精英同频共振的塔尖生活。

除了地段、配套、产品品质因素之外，当下置业还有一个重要因素就是“确定性”。确定的地段、产业，确定的交通、商业、教育配套，确定的房屋质量、园林交付、景观视野、物业服务……只有兑现了的东西，才能合理地去讨论它的价值和稀缺性。从兑现性、确定性，以及享受城市顶级资源的“时间成本”来看，珠江新城始终是处于领先阶段。

回顾一下可以看到，凯旋新世界的每一次入市，都会激起市场极大的兴奋度与追捧。比较2003年凯旋新世界枫丹丽舍组团的组团开盘价格，和2024年二手房价格，前后将近翻了30倍。

克而瑞监测数据显示，即使是在经济的波动和周期转换过程中，凯旋新世界凭借强大的避险、抗压保值功能，成为 “穿越周期”的核心资产硬通货，一路跑赢大市。无论市场处于高峰期还是低谷期，凯旋新世界二手放盘量都不多，却经常能快速成交，保持着高流通率。

在新房市场上，其臻藏组团广粤观邸自2024年12月入市以来，持续热销。截至4月末，已经网签了19套20万+/㎡物业，深刻阐释了“有价有量”的市场认可度，牢牢掌握了珠江新城定价话语权。

豪宅是长周期产物，在较长的时间里都能维持较强稀缺性，和刚需、改善拉开较大的差距。有近期出手广粤观邸的业主表示，物业价值要看长期，买公认好的，就不会选错。20多年来，在不断变化的世界中，经过二手市场的检验，凯旋新世界一直都是资产“压舱石”，凸显出一种罕见的“价值恒定感”。也总有着一群独具慧眼的先行者，以卓越眼光远见凯旋新世界，将其当做终极之选。