行业观察：建发国际积极布局核心城背后的战略考量

在房地产行业处于深度调整、市场格局持续变化的大环境下，房企的发展策略正经历着重大考验与转变。2025上半年，建发房产旗下建发国际集团（01908.HK）在核心城市土地市场积极布局，至少斩获11宗地块。这一系列动作引发了行业的广泛关注，反映出其积极把握市场机遇、谋求长远发展的坚定决心。

聚焦核心城市拿地，精准布局优质资源

土地储备是房企发展的根本保障，尤其是在核心城市，优质土地资源的稀缺性日益凸显。据了解，今年上半年，建发国际集团将拿地重点放在一二线核心城市，并在今年前6个月积极出手，至少获取11宗地块，总地价约254.4124亿元。其中包括以12.202亿元的总价竞得湖北省武汉市武昌区武珞路与梅苑路交会处的傅家坡047号住宅地块、以20.8亿元的底价竞得北京市丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目NY-030（南区）-02地块、以90.4亿元的总价竞得北京市海淀区朱房四街0030地块，以及浙江省杭州市西湖区蒋村文新单元XH030203-01（3）地块。

这些核心城市地块的获取，反映出建发国际对市场趋势的把握。核心城市具有人口持续流入、经济活力强、住房需求旺盛等特点，尤其是在改善性住房市场，消费者对高品质住宅的需求不断增长。建发国际通过获取这些优质地块，为后续打造高品质项目、满足市场需求提供了有力支撑。

坚守“好房子”理念，全方位打造高品质住宅

在房地产行业迈向高质量发展新阶段的当下，消费者对居住品质的要求日益提升，“好房子”的概念不再局限于基本的居住功能，而是涵盖了安全、舒适、绿色、智慧、宜居等多个维度。建发始终将“好房子”理念贯穿于项目开发的全过程，从规划设计、建筑材料选用到施工工艺把控，每一个环节都精益求精，力求为消费者打造高品质、高舒适度的居住环境。

基于此，建发房产在多个城市打造了以“好房子”为标准的项目案例。其中，北京建发·海晏以颐和园景明楼为蓝本，融合现代材料与皇家礼制，打造京派王府中式住宅；厦门建发港务·宸启瑞湖采用四代宅技术，打造空中湖景别墅与海派美学空间；上海建发海宸定位新江湾低密生态住区，容积率仅1.55，规划云际会客厅等创新空间。

近日，建发房产全新推出“文化-价值-策略-技术”四维一体的“好房子”体系框架，以钻石级标准重新定义当代东方品质人居。首创「一门、二院、三景、四喜、五美、六模块」六重价值体系，旨在让传统文脉以可感知的生活场景具象呈现。并且，建发房产聚焦“安全、舒适、绿色、智慧、宜居”五大核心特征，通过“好设计、好材料、好建造、好配套、好服务”五大落地策略，精心雕琢每一个项目，为居民打造真正意义上的理想家园。

建发国际积极在核心城市布局优质地块的策略与其打造高品质住宅的理念相互配合，形成了良好的发展模式。积极布局核心城市获取优质地块，意味着企业需要投入更多的资源，这也对产品提出了更高的要求，需要具备更高的附加值。而建发通过打造高品质住宅，能够精准满足消费者对高品质居住的需求。

然而，房地产市场的不确定性仍将持续存在，市场格局的演变也将不断加速。建发国际在核心城市的精准拿地策略以及建发打造高品质住宅的理念，是其基于当前市场形势做出的战略选择。这种发展模式能否持续适应市场变化，满足消费者日益多样化的需求，还需时间检验。在后续的发展中，建发国际仍需密切关注市场动态，持续优化发展策略，以应对可能出现的各种挑战，在房地产行业的变革浪潮中保持自身的竞争力。