深圳南山西丽山庄稀缺豪宅拍卖！5层独栋别墅3641万元7折起拍！

深圳前海合作区人民法院将于2026年2月9日10:00-2月10日10:00，在阿里资产平台公开拍卖位于深圳市南山区西丽湖路西丽山庄的整栋房产，这是一套整栋山水环绕的稀缺低密别墅，坐落于深圳核心生态住区，整栋独户，私密尊享。

该标的名为“深圳市南山区西丽湖路西丽山庄D7栋整栋房产”，评估价为52,020,000元，本次拍卖起拍价为36,414,000元，相当于7折起拍，参拍需缴纳保证金7,200,000元，单次加价幅度为180,000元。竞价周期1天，延时周期5分钟。目前已有431人设置提醒、超9300次围观。

这套位于深圳市南山区丽湖路西丽山庄D7栋的整栋房地产，土地用途为别墅、高级公寓、配套服务楼，房屋用途为别墅，建筑面积为334.88平方米。本次拍卖的范围包括房屋所有权、分摊的土地使用权以及与房屋不可分离之装饰、装修价值及不可分离之附属设施设备价值。

「西丽山庄」是一个封闭式管理的别墅小区，主要由47栋别墅、1栋共4个单元的多层复式洋房及1栋会所组成。小区内设中央花园、休闲桌椅、停车场等配套设施。

这套独栋别墅是原建筑物拆除后重建而成，现场建筑物地上总高4层，地下1层地下室，外墙为石材，入户大门朝东南向。地下室负一层设有大厅、会议室、视听室、麻将房、桑拿房、洗衣房、工人房及卫生间，层高约4.3米；夹层设有厅和2间防备房，层高约2米，室内面积约50㎡；一层设有厅、中堂、餐厅、厨房、车库及室外花园，层高约3米；二层为3间房，层高约3米；三层为2间房、1间书房，层高约3米；四层设有厅、卫生间、储物房及阳台，层高约2.6米，屋顶略有坡度，室内面积约40㎡。

「西丽山庄」小区地处南山区西丽街道核心区位，东南临西丽湖路，西接紫荆山庄，北靠西丽湖，依托深圳重要饮用水源水库的生态优势，周边自然资源丰富、环境优越，且紧邻麒麟山庄及麒麟疗养院，圈层属性突出。

交通与生活配套同样醇熟，项目临西丽湖路通达性佳，近地铁7号线西丽湖站及动物园公交站，多维交通便捷出行；周边环绕金众麒麟公馆等高端住宅，坐拥深圳野生动物园、益田假日里购物中心、南方科技大学医院等配套，同时毗邻深圳大学城及多所高校研究生院，人文氛围与生活便利度拉满。

作为深圳核心城区稀缺的山水独栋别墅，兼具生态禀赋、成熟配套与圈层价值，7折起拍的价格大幅降低入场门槛，无论是高端自住、圈层社交还是资产配置，都是难得的优质标的！

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