苏州上半年新房销售 “成绩单” 出炉

2025 年上半年，苏州新房市场交出了一份平稳的 “成绩单”。1-6 月商品住宅成交面积约 166 万平方米，同比基本企稳，市场规模保持稳定。6 月作为二季度的收官月，商品住宅成交面积约 41 万平方米，环比增加约 76%，同比增长约 5%。

价格层面，上半年整体保持稳定态势，商品住宅成交均价约每平方米 26370 元，同比基本持平；6 月新建商品住宅成交均价约每平方米 25187 元，环比上涨约 3%，虽有小幅回升，但整体仍在合理区间波动。值得注意的是，上半年新房供应量同比减少约 15%，供给端的调整与市场需求变化形成了一定的呼应。

贝壳研究院苏州分院院长周洁分析称，从平台数据来看，今年上半年苏州新房市场在二季度的回暖态势较为明显。需求端的契税补贴、人才房票、购房补贴等政策持续发力，为市场松绑减负；供给侧则通过城市更新等去库存手段，推动成交增长，共同促成了上半年 “量升价稳” 的局面。不过，需求端刺激政策的效果正逐渐减弱，市场后续发展需要更多元的动力。

对于下半年，业内预计，通过加快去库存进度、提升产品供给品质、畅通 “卖旧买新” 渠道等措施，苏州新房市场有望逐步从政策驱动的修复阶段，向供给改革主导的平衡阶段过渡，为市场长期健康发展注入新活力。