政策组合拳发力 苏州增值税新政为楼市注入 “强心剂” 交易活跃度显著提升

近期，财政部、税务总局发布的个人住房增值税调整新政，与苏州此前实施的取消新房限售政策形成 “组合拳”，为房地产市场注入强劲动力。自 2026 年 1 月 1 日起，个人销售住房增值税政策正式调整，不满 2 年住房增值税税率降至 3%。新政落地后，苏州楼市交易活跃度显著提升。

以一套售价 500 万元的不满 2 年住房为例，新政实施后可减免增值税 10 万元，极大地减轻了交易负担。同时，公告明确 2026 年 1 月 1 日前未申报缴纳相关增值税的符合条件交易，可适用新政策，确保政策红利充分释放。

元旦假期成为新政效果的 “试金石”。苏州各大楼盘和房产中介门店人气旺盛，新房市场客户到访量较去年同期大幅增长，不少外地客户专程趁假期来苏看房置业；二手房市场中，次新房源成为交易热点。“政策出来后，市场明显热闹起来了，不管是买房的还是卖房的，意愿都比以前强了。” 房产中介业内人士表示。

贝壳研究院苏州分院院长周洁指出，此次增值税新政精准发力，直接降低了次新二手房交易成本，与取消新房限售政策形成联动效应，进一步降低了居民换房成本，有效激活了二手房市场流动性。这不仅有助于释放改善型住房需求，促进一二手房市场良性循环，更能稳定苏州房地产市场预期，为市场持续平稳健康发展提供有力支撑。业内人士普遍认为，政策组合拳的发力，将持续为苏州楼市注入信心，推动市场逐步回归良性发展轨道。