土地月报：4月土地成交同比仍大幅下滑7城集中供地冷热分化

土地供应:本月土地供应逐月减少本月全国共推出住宅用地1698宗，规划建筑面积9601万平方米，同比下降59%，环比下降16%挂牌均价2661元/平方米，同比下跌26%2022年1—4月，全国共推出住宅地块6524宗，规划建筑面积36726万平方米，同比下降44%，挂牌均价3145元/平方米从城市能级来看，本月一线城市新建住宅17宗，规划建筑面积175万平方米，同比上涨94%，环比下跌54%，挂牌均价32051元/平方米二线城市新建住宅174宗，规划建筑面积1676万平方米，同比下降81%，环比下降56%，挂牌均价4529元/平方米四线城市新建住宅1507宗，规划建筑面积7750万平方米，同比下降46%，环比上涨8%，挂牌均价1594元/平方米2022年1—4月，一线城市新建住宅用地101宗，规划建筑面积1183万平方米，同比下降24%，挂牌均价20618元/平方米二线城市共新建住宅用地907宗，规划建筑面积7995万平方米，同比下降57%，挂牌均价6208元/平方米四线城市新建住宅5516宗，规划建筑面积27548万平方米，同比下降40%，挂牌均价1506元/平方米土地成交:本月土地成交金额逐月上升，但逐年下降本月全国住宅用地成交面积6467万平方米，环比+21%，同比—51%成交额2894亿元，环比+69%，同比—47%，楼面成交均价4482元/平方米2022年1—4月，全国住宅用地成交面积22435万平方米，累计同比下降53%，成交总价7017亿元，累计同比下降56%，成交均价3127元/平方米，累计同比下跌6%从城市能级来看，本月，一线城市成交面积107万平方米，同比下降87%，交易总价193亿元，同比下降79%，挂牌均价32051元/平方米，成交均价18054元/平方米二线城市施工面积1929万平方米，同比下降53%，交易总价1824亿元，同比下降16%，挂牌均价4529元/平方米，成交均价9455元/平方米三线城市成交面积4432万平方米，同比下降46%，交易总价877亿元，同比下降64%，挂牌均价1594元/平方米，成交均价1990元/平方米2022年1—4月，一线城市累计成交289万平方米，同比下降82%，累计总成交718亿元，同比下降68%二线城市累计成交4696万平方米，同比下降60%，总成交3269亿元，同比下降47%四线城市累计成交面积17451万平方米，同比下降49%，成交总金额3031亿元，同比下降59%溢价率:本月全国住宅用地溢价率同比下降21pct，环比持平本月全国住宅用地溢价率5%，同比—21%，环比持平一线城市溢价率15%，同比+3pct，环比+15 PCT，二线城市溢价率5%，同比—20厘，环比—1厘，四线城市溢价率4%，同比—28厘，环比—1厘2022年1—4月，全国住宅用地市场溢价率为5%，累计同比溢价—15厘一线城市溢价率7%，累计同比—1厘，二线城市溢价率5%，累计同比—16厘，四线城市溢价率4%，累计同比—22pct拍卖率:本月全国住宅用地拍卖率同比持平，环比下降2个百分点本月全国住宅用地流拍率8%，同比持平，环比—2%其中一线/二线/三线/四线拍卖率分别为0%/20%/7%，同比持平/+12pct/—1pct，环比持平/+13pct/—4pct2022年1—4月，全国住宅用地市场拍卖利率5%，累计同比利率—6厘，一线城市累计拍卖利率1%，累计同比—5厘，二线城市累计拍卖率10%，累计同比+4 pct，三线城市累计拍卖率14%，累计同比+1pct集中供地:深圳，杭州等地完成第一轮集中供地，北京发布第二批集中供地计划深圳第一轮集中供地结束日前，深圳完成今年第一批集中供地，推出8宗涉及住宅的地块，全部成交，建筑面积107万平方米，成交总额193亿元楼面价逐月下降，溢价率逐月上升楼面成交均价18054元/㎡，比21年第三批低8个百分点8宗地块全部封顶出让，平均溢价率15%，上涨10pct与21年第三批相比，这次没有拍卖，和21年第三批一样本次拍卖中，国企积极拿地，国企拿地6宗，总成交额175亿元杭州第一轮集中供地结束日前，杭州完成今年第一批集中供地，推出60宗涉及房屋的地块，成交59宗，拍卖1宗成交面积565万平方米，成交总金额827亿元楼面价和溢价率环比下降楼面成交均价14642元/平方米，比21年第三批下降20%底价成交27块，溢价成交9块，封顶成交23块，平均溢价率6.4%，为0.5厘，低于21年第三批，拍卖率为2%，比21年第三批高出2个百分点本次拍卖，民营企业主动拿地，33宗地块被收购，总成交额406亿元，而国企收购16宗地块，总成交额357亿元天津第一轮集中供地结束日前，天津完成今年第一批集中供地，共推出9宗涉及房屋的地块，其中15宗地块因故中止，9宗地块流拍，仅成交5宗，成交面积54万平方米，总成交金额38亿元楼面价和拍卖率逐月上升楼面成交均价6974元/㎡，较21年第三批上涨24%底价成交4块，溢价成交1块，平均溢价率0.55%，为0.5pct高于21年第三批，拍卖率为83%，比21年来的第三批高出83个百分点此次拍卖，国企以23亿元总成交额竞得三幅地块，城投以14.8亿元竞得八幅地块南京第一轮集中供地结束日前，南京完成今年第一批集中供地，推出19宗涉及住宅的地块，成交13宗，流拍6宗成交面积99万平方米，总成交金额191亿元楼面价和拍卖率逐月上升楼面成交均价19371元/㎡，比21年第三批上涨130%底价成交7块，底价成交3块，溢价成交3块，平均溢价率4.5%，上涨0.6pct与21年第三批相比，拍卖率为32%，比21年来的第三批高出6个百分点这次国企竞得6宗，总成交额89亿元，城投竞得5宗，总成交额86亿元宁波首轮集中供地结束日前，宁波完成今年第一批集中供地，共推出33宗住宅地块，全部成交，成交面积256万平方米，总成交金额265亿元楼面价逐月上涨，溢价率逐月下降楼面成交均价10379元/㎡，比21年第三批上涨40%底价成交25块，溢价成交8块，平均溢价率5.9%，较21年第三批低1厘，这次没有拍卖，与21年第三批相比持平此次，13宗总成交额49亿元的地块被地方拍卖城市竞得，8宗总成交额98亿元的地块被国企竞得北京第二批集中供地计划出台北京首批集中出让计划出让17宗宅基地，总建筑面积175万平方米初步总价约560亿元，楼面均价32051元/㎡计划5月下旬开拍已发布2022年供地计划的城市有:第一批供地:沈阳，计划供地39宗第二批供地:北京，计划供地17宗，规划建筑面积175万平方米，挂牌均价32051元/平方米投资建议:政治局会议利好，3月16日以来多部门联合发声，政策加速完善看好政策持续改善和供给侧改革的标的，如保利发展，金地，南山控股，万科A，招商蛇口，建发股份，招商向上等风险:购房杠杆资金大幅收紧，政策力度不如预期，信用风险持续

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