多地楼市传来大消息！

一天两个城市宣布放松限购！

9月15日，青岛、济南相继传出放松限购的消息。综合报道，9月以来，楼市进入传统的“金九银十”后，多地逐渐放松限购政策。

青岛放松限购

9月15日，青岛市住房和城乡建设局发布《青岛市房地产政策动态完善》。为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“住不炒”定位，支持刚性和改善性住房需求，结合青岛房地产市场实际，适度调整优化现行房地产调控政策。

一、市南区、市北区继续执行限购政策。

第二，继续明确限购住房。限购区域新建商品住房，本地居民限购2套，有两三个孩子的家庭限购1套，外地居民居住半年后限购1套；二手房不再限制。

济南放松限购

就在青岛官方宣布放松限购政策后不久，济南放松限购的消息也传来。

9月15日下午，据济南日报报道，从济南市住房和城乡建设局获悉，为进一步支持刚性和改善型住房需求，济南市继续优化房地产政策措施，继续对二环以内的历下区和市中区实施限购，自9月16日起执行。

截至记者发稿时，官方通知尚未发布。虽然具体细节尚未发布，但这一消息也意味着济南二环外区域将全面放开。

苏州、宁波等地调整限购政策。

而在此前一天，也就是9月14日，苏州也传出了该市放开限购政策的消息。据多家官方媒体报道，从苏州住建局和当地房地产市场获悉，苏州六区外地人购买首套房政策优化。范围内非本市户籍，家庭名下无房的购房者，可以正常提供材料，没有社保也可以买房。买方名下在外地的房产不在调查范围内。

据了解，今年以来，苏州已多次松绑楼市政策。今年4月，苏州宣布将二手房买卖时限由5年改为3年；5月，苏州宣布取消二手房限售政策，新房限售由3年缩短至2年，非本地户籍购房者社保要求也由24个月缩短至6个月；进入8月份后，苏州调整“认房又认贷”政策，下调二套房首付比例，即贷款结清后，购房时首付比例由之前的50%下调至30%；贷款未结清的，首付比例由之前的80%下调至60%。

另一方面，9月初，宁波也传出全市放开限购的消息。据多家媒体报道，宁波9月8日全面放开限购，家庭购房套数不再受限。虽然没有像苏州那样的“官方公告”的公开文件，但当地不少楼盘售楼处都表示已经接到通知，并开始执行。

此外，值得注意的是，9月1日，杭州富阳区出台《关于吸引人才助力工业强区的若干意见》，也放宽了购房条件，表示只要是本市户籍居民家庭落户，或者具有本市城镇社保或纳税记录的非户籍居民家庭，均可在富阳区购房。且购买富阳区第二套住房不受落户满五年限制。这意味着，杭州十区中，除临安区不限购外，富阳区成为限购政策最宽松的城市。

行业:有利于提振交易市场，

引导市场预期

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，9月份以来，宁波、苏州、青岛、济南等地相继限购放松，说明二线城市的放松是近期非常重要的导向。这样的放松对提振交易市场、引导市场预期有积极作用，也说明政策放松是大方向、大趋势。

严跃进认为，政策放松有三轴，分别是金融、行政和财税。此前信贷政策放松力度大，覆盖面广，行政放松工作相对较少。类似限购的放松，说明政策的放松有了新的力量，就是行政政策的放松会有新的动作。

“限购放松有很多维度，包括限购面积缩小、本地人和外地人购房数量增加、多子女家庭和其他人群购房数量增加、购房社保等审核条件降低、新房或二手房放松、房屋出售后限购限制减少等。”严跃进表示，这样的操作和模式值得全国其他城市借鉴，从而形成“一城一策”的限制和放松模式。

日前召开的国务院常务会议指出，支持刚性和改善性住房需求，地方政府要用好“一城一策”政策工具箱，灵活运用阶段性信贷政策和保障性住房专项贷款。

除了上述放松限购政策，9月15日还有两个来自楼市的好消息。其中，诸暨出台《诸暨市行政区域内房地产交易契税财政补贴实施细则》，包括加大住房公积金支持力度、实施契税补贴、鼓励房企开展团购优惠等。

广州通过或调整新楼盘备案价格政策，即“一房一价”由上下6%调整为上下10%和上下20%，整体价格可控范围提高到30%。当地多位知情人士也表示消息属实，但一直没有落实。

根据郭进证券近日发布的研究报告，9月10日前，房地产交易明显下降，30个大中城市商品房销售同比下降42%，降幅比8月扩大23%，代表城市二手房交易同比下降9%，比8月扩大14%；30个大中城市商品房成交面积比上周下降20%，也就是说城市二手房成交面积比上周下降14%，房地产受到中秋假期和多地疫情扩散的打压或干扰。

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